🔍 Недавно в продаже появился уникальный ГАБ с арендатором «Ортека» - помещение площадью 424,6 м2 на Тверской, 9 (3 минуты от метро «Охотный ряд»). Объект выставлен за ₽550 млн.

📍Помещение расположено на первой линии главной улицы Москвы - Тверской, в 150 метрах от Кремля и Красной площади. Помещение характеризуется отдельным входом с фасада, витринным остеклением и супер-интенсивным трафиком.

⭕ Окружение премиальное: 5-звёздочные отели, театры, ГосДума.

☝️Хочется написать - «трофейный актив», но не буду.

👟 «Ортека» - федеральная сеть ортопедических салонов, управляемая компанией «Никамед», работающей на российском рынке более 25 лет. На сегодняшний день сеть насчитывает более 240 салонов по всей стране. Компания открывает примерно один салон в месяц и планирует ежегодно запускать десятки новых точек.

📊 Потенциал рынка ортопедических товаров в России огромен и составляет аж до 117 млн человек, нуждающихся в той или иной ортопедической коррекции. Рынок активно растет и, что чрезвычайно важно для владельцев коммерческой недвижимости, остается одним из наиболее устойчивых к онлайн-конкуренции сегментов ритейла.

🌐 Интересно, что несмотря на общий тренд к цифровизации, онлайн-продажи в данном сегменте пока не оказывают критического влияния на офлайн-бизнес. Причина проста - большинство ортопедических товаров требуют индивидуального подбора, консультации специалиста и примерки. Клиенты сначала обязательно приходят в ортосалон и получают качественную экспертную консультацию.

👥 Клиентская база и лояльность:
🔸 Основная аудитория - женщины 45+, которые совершают покупки для всей семьи
🔸 Одновременно наблюдается тенденция к омоложению аудитории (до 30% покупателей - люди 23-25 лет)
🔸 Высокий процент повторных покупок и сформированная программа лояльности
🔸 Широкий спектр медицинских услуг дополнительно привязывает клиентов к конкретной локации

💡 Итог: при прочих равных, ортопедические салоны вполне можно рассматривать как перспективных и стабильных арендаторов для инвестиций в ГАБ.

💵 Конечно, в данном случае качественные характеристики самого помещения определяют ценность актива, как готового арендного бизнеса. Тверская - это Тверская (с «Ортекой» или без неё).