Куда выгоднее вложить 5 000 000 рублей?

В России принято считать, что лучшая инвестиция — квартира. Мы решили проверить это цифрами и сравнить эту идею с вкладом в банк и покупкой коммерции.

Квартира

Метр на вторичке Москвы стоит 290 000–340 000 ₽. Однушка в спальном районе — от 12,9 млн.
За 5 млн — только ипотека под ~20%. Переплата убьет доходность. Даже без ипотеки — аренда приносит 5–7%, при том срок окупаемости 14–20 лет.

Вклад

Средняя ставка в топ-10 банков 14–15% годовых. Минус инфляция 5,59% и налоги. Итого реальная доходность около 9%. При том ЦБ снижал ставку с 21% до 15% и обещает продлить снижение. Ключевое здесь ещё и в том, что тело вклада не растёт, а съедается инфляцией.

Офис

Для примера возьмем стоимость квадратного метра офисного пространства возле Останкинской башни стартует от 250 000 ₽ — это дешевле, чем жильё в том же районе. Арендная доходность достигает 10–14% годовых. При уровне доходности 10–12% окупаемость вложений составит около 8–10 лет. Кроме того, сам офис растёт в цене в среднем на 10% в год, поэтому основная сумма инвестиций не обесценивается под воздействием инфляции.

При том стоимость офисов намного ниже стоимости квартиры:

— офис у ВДНХ от 15 м² можно купить в рассрочку: первый взнос 700 000 ₽, дальше — на 12 месяцев без %. Дизайнерский ремонт во всем бизнес центре, лаунж, конференц-зал, доступ 24/7.
— от 4 575 000 ₽ — Складочная, 1с5 (м. Дмитровская). Новый редевелопмент.
— от 2 001 000 ₽ — Братиславская, 26. Арендатор уже есть, доход с первого месяца.

Подобрать офис под свой бюджет в боте: https://clck.ru/3TRy7D

Реклама ИП ИЛЮТКИН ОЛЕГ АНАТОЛЬЕВИЧ ИНН 731002608845 erid: 2VtzqveLtBA