📺 Недавно услышал в одном подкасте, что ломбарды занимаются ломбардным кредитованием!

🤯 Что???

🏦 Ломбардное кредитование - это выдача кредита под залог ценных бумаг или других финансовых активов. Важно: залогом выступают не материальные активы (квартира-машина-дача, кольца и браслеты), а финансовые инструменты и только они!

🛡 Классические ломбарды (те, что принимают золото, технику, украшения) к ломбардному кредитованию не имеют никакого отношения. Это разные виды деятельности, которые объединяет только принцип «деньги под залог» и название.

💵 Ломбард - древнейшая бизнес-модель. Кредиты под залог имущества были легализованы в XV веке во Франции ростовщиками, выходцами из итальянской провинции Ломбардии (отсюда и название).

🕰 Сейчас это стабильный бизнес, расцветающий в периоды ужесточения кредитно-финансовой политики. Ценные бумаги некоторых ломбардов даже котируются на Мосбирже и вот под их залог можно получить ломбардный кредит.

💸 Владельцы ломбардов в настоящее время фиксируют ощутимый приток клиентов, связанный с высокими ставками по банковским кредитам и ростом числа отказов в их выдаче, что заставляет некоторых людей задуматься об альтернативных источниках кредитования.

🏫 А как насчёт ГАБов с ломбардами?

💎 С одной стороны, ломбард представляет собой привлекательного арендатора. Ломбарды, как правило, заключают долгосрочные договоры аренды, своевременно оплачивают аренду и редко меняют локацию, что обеспечивает стабильность для владельца помещения.

💍 С другой стороны, инвестиции в недвижимость с арендатором-ломбардом имеют и свои риски. Самый главный риск - ужесточение государственного регулирования деятельности ломбардов, что может повлиять на их финансовую стабильность.

🔍 В качестве примера! На рынке представлено помещение 15,1 м2 на Ярцевской ул., 27к1 (менее 1 минуты от метро «Молодёжная», ЗАО) за 37,6 млн ₽ с арендатором - сетью ломбардов «Aurum». МАП 284 752 ₽/месяц (около 3,4 млн ₽ в год). Первая линия, отдельный вход, новые витрины, потолки 3,6 м, свободная планировка, все коммуникации. Компактный блок с витриной у самого метро - формат, востребованный широким кругом арендаторов, поэтому даже при гипотетической смене арендатора помещение быстро найдёт замену и сохранит арендный поток.

🔻 Итог: на рынке экспонируются помещения с ломбардами, их относительно немного, но они есть. Как и всегда покупать можно только при условии тщательного анализа локации, условий договора аренды и финансовых показателей.