Когда деньги есть и их слишком много!

?? NF Group зафиксировала новый рекорд - средневзвешенная цена эксклюзивных лотов элитной недвижимости в Москве достигла ?3,37 млн за м2 по итогам сентября 2025 года. За пять лет цены удвоились, за год выросли на 18%.

?? В открытых продажах элитных новостроек сейчас около 240 уникальных лотов - это в 2,5 раза больше, чем было пять лет назад. Что такое уникальные лоты? Это не просто дорогие квартиры, а штучный продукт: пентхаусы на верхних этажах (84% предложения), сити-хаусы с отдельным входом (7%), таунхаусы и виллы (по 3%), плюс редкие форматы вроде скай-вилл и особняков в черте "старых" границ города.

?? Интересная штука: количество сделок за год упало на 21%, но их совокупная стоимость выросла на 20%. Это значит, что покупают реже, но дороже - эксклюзив становится всё более эксклюзивным.

?? Эксклюзивные лоты в элитных новостройках - это недвижимость для весьма ограниченного круга покупателей. Соответственно ликвидность у них не очень, да и цены кусаются. Для инвестиционных целей лучше такой эксклюзив, наверное, не покупать - выходить придется долго и стоить это будет дорого. Но за инвесторов-соседей с таким эксклюзивом можно порадоваться (или нет)!

?? Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

?? Рынок НЕ в адеквате
?? Рынок в адеквате
?? Налицо вздутие пузыря