? Ставки аренды в офисах растут

?? На фоне дефицита качественных офисных площадей и рекордно низкой вакансии, после практически пяти лет стагнации на рынке наконец-то начался активный рост арендных ставок.

Так за неполный 2025 год ставка аренды на все офисы Москвы увеличилась в среднем на 9,4%, на офисы класса А внутри МКАД - уже на 17%, а офисы класса А внутри ТТК (самый востребованный сегмент) - на целых 37%!

?? В наиболее востребованных деловых локациях ставки аренды растут быстрее, чем в среднем по рынку.

Это закономерное движение любого цикличного рынка - при достижении критической вакансии (доля пустых площадей) неминуемо начинается рост цен, так как площадей на всех не хватает и арендодатели, имея очередь из арендаторов и чувствуя свою сильную позицию, начинают повышать арендные ставки. А арендаторы вынуждены соглашаться, иначе вообще останутся на улице.

?? Рост ставок аренды на всем офисном рынке крайне важен для инвестора. В договоре аренды можно прописать постоянную индексацию аренды. Но без общего роста на рынке - удержать арендатора по завышенным ценам вряд ли получится. Ставка всё-равно рано или поздно придет к рыночному значению. И наоборот, даже плохой договор аренды с низкой ставкой и без индексации рано или поздно закончится. А новый будет заключен уже по текущей рыночной цене.

Рост арендных ставок не только приводит к постоянному увеличению арендной доходности, но и к росту стоимости самого актива. Именно поэтому важно правильно выбирать точку входа в офисный рынок, чтобы застать фазу роста и заработать максимальную доходность. А фаза роста начинается после появления дефицита на рынке. Который мы как раз наблюдаем прямо сейчас.