Продолжаем писать о рисках

Сегодня поговорим о рисках, связанных с инвестиционной платформой SimpleEstate. Разберем самые часто встречающиеся опасения инвесторов.

«А что если вы завтра куда-то пропадете?»
На самом деле мы писали об этом ещё в 2022 году. Даже если SimpleEstate завтра пропадет (а мы не планируем этого делать), проектные компании (АО) продолжат функционировать как самостоятельные юридические лица - владельцы недвижимости. Арендные платежи продолжат поступать на счета проектных компаний, объекты останутся в собственности, а права инвесторов сохранятся в полном объеме.

«Платформа может продать объект за бесценок в интересах третьих лиц».
Все крупные сделки проектной компании (включая продажу недвижимости) требуют одобрения общего собрания акционеров. Решения принимаются большинством - 75% голосов владельцев привилегированных акций, то есть наших инвесторов. Платформа не может единолично продать объект. Кстати УК ЗПИФ могут продать объекты без согласия пайщиков. А вот мы не можем.

«Я владею не недвижимостью, а какими-то бумажками».
Инвесторы владеют акциями проектных компаний (АО). Акции проектных компаний хранятся у независимого реестродержателя СТАТУС (дочерняя компания Сбербанка), крупнейшего реестродержателя России с безупречной репутацией. Реестродержатель хранит ценные бумаги, регистрирует все сделки с ними и проводит собрания акционеров. Все корпоративные действия и действия с ценными бумагами контролирует независимая структура, что обеспечивает профессиональный учет и надежное хранение с соблюдением всех требований законодательства.

«Дивиденды могут не выплатить, как это делают крупные публичные компании».
В уставах проектных компаний SimpleEstate прямо прописана обязанность направлять владельцам привилегированных акций дивиденды. Это обязательное требование устава. В отличие от публичных компаний или ЗПИФов, где возможно принятие решений не выплачивать дивиденды, в проектах SimpleEstate механизм выплат четко регламентирован и защищен документально.

«Отчетность может быть искажена для сокрытия проблем». Финансовая отчетность проектных компаний аудируется независимыми аудиторами. Расхождения между отчетностью и реальностью быстро выявляются и фиксируются аудиторами - акционеры имеют возможность это увидеть в аудиторских заключениях, которые выложены на сайте в открытом доступе.

«Я никогда не смогу это продать и выйти из инвестиции». На вторичном рынке SimpleEstate регулярно совершаются десятки и сотни сделок каждый месяц. Продажа доли занимает от пары недель до пары месяцев. Да, это не биржевая ликвидность, но для качественных проектов с хорошими показателями выход всегда возможен. Вопрос только в цене и времени ожидания покупателя.

Важный контекст: SimpleEstate входит в реестр инвестиционных платформ ЦБ РФ. За деятельностью платформы следит регулятор. Весь бизнес SimpleEstate держится на доверии и репутации - любые попытки действовать против интересов инвесторов разрушат платформу, в развитие которой вложены сотни миллионов рублей и шесть лет работы. Платформа максимально заинтересована в успехе инвесторов - это напрямую влияет на успех платформы.

Итого: структура проектов SimpleEstate построена таким образом, чтобы максимально защитить права инвесторов через юридические механизмы, независимый учет ценных бумаг и прозрачность финансовых потоков.

Разделение функций между проектными компаниями и инвестиционной платформой создает систему сдержек и противовесов, минимизирующую риски для инвесторов.