?? А вот и финансовая модель покупки помещения в ПСК «Графит»

?? Для оценки выбрал складское помещение площадью 245 м2 стоимостью ?20,8 млн (?85 т./м2). Но в проекте есть лоты стоимостью от 1,5 млн руб. В модели я заложил индексацию арендной платы на уровне 10% в год. Покупаем в 2025 году, продаем в 2030 году.

?? Финансовая модель: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Tf7pRnpDVh9XY8jLUYfcIFQKGv0YSptEtCBSn-PIkGo/edit?usp=sharing

??Важно: все расчеты ДО налогов

??В результате моих подсчетов получаем IRR 24,1% годовых и ROI 155%. Чистая прибыль составит ?32,35 млн при инвестициях ?20,8 млн. Что чуть меньше, чем рассчитывает Garnet, но тоже весьма неплохой финансовый показатель. Главное, чтобы сегмент light industrial к 2030 году доразвивался до такой степени, чтобы ГАБы с такими объектами продавались достаточно быстро - сейчас рынок находится в «зачаточном» состоянии, но у него есть перспективы.