Две кладовки. Две проверки. Два отказа от покупки.

Недавно ко мне обратилась подруга.

Она уже давно мечтала купить кладовку в своём доме. И вот звонок:

— Нашла. Поможешь купить?

Конечно, помогу.

Связался с собственником, запросил документы и начал стандартную проверку.

На первый взгляд всё выглядело нормально. Но есть нюанс.

Во время проверки выяснилось, что через неделю у продавца должно было состояться заключительное судебное заседание по делу о субсидиарной ответственности на сумму в несколько миллионов рублей.

Решение было очевидным — от покупки отказались.

Спустя некоторое время эта кладовка действительно оказалась на торгах.

Казалось бы, история закончилась.

Но проходит время, и снова звонок:

— Нашла другую кладовку. Посмотришь?

Опять соглашаюсь.

На этот раз объект продавал агент.

Запрашиваю документы, начинаю разбираться в ситуации и понимаю, что на показе присутствовал вовсе не собственник, а его доверенное лицо.

Сам собственник в этот момент находился в местах лишения свободы.

Проверяем дальше.

Выясняется, что у него есть долги, а деньги от продажи планировалось направить банку по отдельным договорённостям между сторонами.

И снова от покупки пришлось отказаться.

Знаете, что меня удивляет больше всего?

Оба объекта внешне выглядели абсолютно обычными.

Без красных флажков. Без очевидных проблем.

Именно поэтому проверка недвижимости — это не просто выписка из ЕГРН и просмотр документов на объект.

Очень часто

риски скрываются там, где покупатель даже не думает искать

: в судебных спорах, долгах, исполнительных производствах, банкротствах или особенностях самой сделки.

В итоге подруга так и не купила ни первую, ни вторую кладовку.

Зато не приобрела вместе с ними чужие проблемы.

P.S. «И это была всего лишь кладовка стоимостью в разы меньше квартиры. Представьте, сколько рисков может скрываться в сделке на десятки миллионов рублей.»

Премьер Недвижимость | MAX