КЕЙС

Рецензия на оценку права аренды застройщика на земельные участки в Сочи

В рамках конкурсного производства в отношении застройщика управляющий заказал оценку рыночной стоимости права застройщика на аренду зем. участков для строительства МКД.

Представитель КДЛ не согласившись с рассчитанной стоимостью обратился к нам за рецензией.

Перед экспертами были поставлены вопросы:

❓рецензирования представленной оценки;
❓ обоснованности стоимости объекта оценки.

Экспертами выявлены замечания, в т.ч.:

по тексту встречаются разночтения в объекте оценки: рыночная стоимость зем. участков или рыночная стоимость права аренды на зем. участки;

неполное описание объектов оценки: отсутствуют фотографии, выписки из ЕГРН, реквизиты юрлица, которому принадлежат объекты оценки, их балансовая стоимость;

для зем. участков не проведен анализ НЭИ, отсутствует определение сегмента рынка, анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений;

замечания к подобранным аналогам (площадь аналогов в несколько раз меньше площади оцениваемых объектов, стоимость в объявлениях не менялась в течении 2,5 лет, разные условия по наличию строений и категории земель);

некорректно применены скидка на торг (не соответствует виду использования земельных участков); корректировка на вид передаваемого права (неверно учтен срок аренды);
- и др. замечания.