??Начало поста

Основой бизнеса, разумеется, станут медицинские услуги, включая программы для детей. Совместно с партнёрами в клинике будет реализована философия «шести П.». Медицина будет Персонализированная, Предсказательная, Превентивная, Партисипативная, Прецизионная и Природная. Основа – индивидуальный подход к лечению.

Предлагаемая программа не имеет аналогов в России. Зато у неё есть конкретная оценка интеллектуальной собственности, которая защищена двумя авторскими свидетельствами и двумя патентами.

Объективные предпосылки успешности проекта:

Рост спроса на услуги превентивной медицины на 10 – 11% в год.
Ограниченный объём предложения (особенно в Московском регионе).
Значительный (от 25% до 40%) рост спроса на программы anti-age только за один 2024 г.
70% компаний из ТОП-100 РБК уже включили wellness-программы в «соцпакеты».

Что мы, собственно, будем делать на горизонте проекта? Целевой цикл (для инвесторов – горизонт инвестирования) равен 5 годам. За это время будет построена и оборудована клиника, она запустится как бизнес, появится стабильный рентный поток, проект станет коммерчески успешным, после чего будет реализован.

При этом указанный выше пятилетний срок может быть продлён ещё на два года. Связано это с тем, что сейчас никто не сможет с уверенностью предсказать макроэкономические условия в нашей стране через пять лет. Поэтому есть дополнительная двухлетняя страховка на тот случай, если момент продажи придётся на крайне неблагоприятный период.

Таким образом, фонд целится в пять лет, но есть дополнительная опция продления срока реализации ещё на два года. Но это именно дополнительная опция на случай форс-мажоров. Цели растягивать проект на семь лет нет. В базовом сценарии инвестиционный цикл будет завершён за пять лет.

Что касается будущей продажи, то клиника будет построена как открытый проект с понятной отчётностью и моделью бизнеса. Такие проекты привлекают внимание не только частников, но и институционалов (страховые компании, НПФ, УК и пр.).

Разумеется, в каждом инвестиционном проекте есть риски. В данном случае можно выделить два основных негативных сценария – увеличение сроков и бюджета строительства, а также увеличение сроков выхода на такую заполняемость номеров, которая обеспечила бы проекту высокую прибыль.

Для минимизации данных сценариев планируются следующие меры:

Внимательный выбор проектных и подрядных организаций.
В финансовой модели заложен демпфер на непредвиденные расходы.
Опыт команды реализации сложных проектов в ограниченные сроки.
Комплексная маркетинговая программа для обеспечения спроса.

Фонд квальный. Минимальная сумма инвестирования (довнесения) ?1,1 млн.

Вероятно, фонд будет в будущем залистингован на Мосбирже. Тем не менее я бы рекомендовал инвесторам идти в проект на весь срок, т.к. именно в таком случае они получат максимальную прибыль. Да, я понимаю, что в России не очень любят длинные инвестиции, но именно на длительных горизонтах инвесторы чаще всего добиваются высоких показателей доходности. И в этом кейсе у вас есть (на мой взгляд!) реальный шанс получить эти самые высокие показатели.

?? Удачных инвестиций!

#недвижимость