Складская коллекция

Подумал, что сейчас подходящее время чтобы поговорить об инвестициях в недвижимость. Когда в экономике и на рынке начинаются очередные проблемы, инвесторы часто вспоминают о недвижимости как о спокойном и стабильном активе. Расскажу о наших фондах, которые позволяют вложиться в такое интересное направление, как складская недвижимость.

ЗПИФ «Альфа Складская коллекция» — это сформированный в марте 2024 г. «пятилетний» фонд недвижимости, «внутри» которого находится склад класса А во Внуково-9. Склад сдаётся в аренду, фонд получает прибыль и выводит деньги на пайщиков. Соответственно, доходность инвесторов формируется за счёт получения регулярных рентных выплат и прироста рыночной стоимости самого склада (который проявляется в росте стоимости пая). Месяц назад фонд получил листинг на Мосбирже, за счёт чего продавать (и покупать) паи фонда стало удобнее.

Первая рентная выплата с фонда запланирована на октябрь. По правилам фонда первая выплата происходит не ранее чем через 6 месяцев с даты формирования фонда, а далее - ежеквартально.

Что за объект в фонде? Это крупный логистический комплекс во Внуково-9 площадью более 25 тыс. кв.м. Склад мультитемпературный (т.е. включает в себя помещения с низкой и отрицательной температурой для хранения продукции, чувствительной к внешним условиям). Комплекс отремонтирован в прошлом году. Проектный срок эксплуатации = 50+ лет. Подобных складов на рынке немного. Сейчас комплекс полностью заполнен арендаторами. Разумеется, объект застрахован на полную стоимость от всех базовых рисков.

По последней оценке (на 30.08.2024 г.), СЧА фонда вырос на 20 млн. Откуда эта положительная переоценка? Склад был куплен благодаря детальному аудиту и качественно проведённым переговорам несколько дешевле рыночной цены. В основном это и обуславливает тот прирост стоимости, который пайщики фонда могут оценить в личном кабинете.

Не все средства фонда ушли на покупку склада во Внуково-9. Сейчас УК фонда ведёт переговоры о покупке на оставшийся объём ликвидности второго склада. Временно свободная ликвидность размещается в коротких ОФЗ.

Объект во Внуково-9 интересен тем, что каждый клиент Альфа-Капитал, заинтересованный в приобретении паёв фонда, имеет возможность совершить «путешествие» по данному комплексу с помощью виртуальной реальности (VR очки или 3D-тур). В ходе «экскурсии» вы увидите не какую-то вымышленную и нарисованную реальность, а объект именно в том виде, в котором он существует. По-моему, возможность «потрогать» главный актив перед покупкой паёв очень интересна.

Если что, ссылка на 3D вот: https://vnukovo.alfacapital.ru/ Это интересно, но VR гораздо лучше. Если хотите "походить" по комплексу в VR очках – напишите вашему личному менеджеру в АК.

#недвижимость

Продолжение??