Вижу сейчас некий всплеск активности риелторов, предлагающих инвестиции в зарубежную недвижимость. Данная активность определённо связана с охлаждением продаж на российском рынке: льготные программы ипотек почти закончились, а покупать по рыночным ставкам население ещё не готово. Да, ключевая ставка продолжает снижаться, но она ещё очень высока для того, чтобы продажи как во «вторичке», так и в первичке были на высоком уровне. И, кстати выяснилось, что не каждый риэлтор умеет продавать недвижимость без льготной ипотеки! На растущем рынке продаст и младенец, но сейчас не об этом.

Иметь квартиру у моря — мечта многих россиян. И очень часто, отдыхая за рубежом и находясь в эмоционально приподнятом состоянии, люди примеряют на себя возможность покупки недвижимости — как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

Продать мечту эмоциональному клиенту очень несложно. Но, как правило, при такой продаже мало кто (а точнее — почти никто) рассказывает про оборотную сторону медали. А она заключается в незнании законодательства, непонимании самого рынка недвижимости в целом, необходимости знать о затратной части на содержание своей квартиры. Ну и, конечно же, практически никто не расскажет вам, как потом продать эту квартиру.

На подбор квартиры я потратил пару месяцев, отсмотрев несколько десятков комплексов в нескольких городах, пообщавшись с многочисленными застройщиками. И только там, где портфолио застройщика имело большой опыт и количество активов, где удалось скорректировать договор купли-продажи внеся свои правки, — вот тогда и случилась покупка. А после изменения законодательства, повлиявшего на отток из страны и иностранцев и их капиталов, произошло падение рынка, конечно же, возник вопрос: как продать свою квартиру? В итоге, только с помощью опытного адвоката, удалось выйти из проекта и полностью вернуть свой капитал. (Кому надо, могу поделиться контактом! Пишите в личку).

Сейчас на фоне событий в Иране, в Дубае и его окрестностях звучат лозунги: «Налетай, подешевело!», будто текущее положение — это прекрасная точка входа в перспективный рынок. Только тут никто не говорит о том, что количество уехавших иностранцев, которые до недавнего времени охотно арендовали жильё (тем самым формируя арендный рынок квартир), на сегодня крайне велико. А вопрос «когда они вернутся в страну?» — для всех открытый. И те квартиры, которые всё ещё строятся, на которые действуют рассрочки и обязательства по договору эти рассрочки оплачивать, могут быть не востребованы рынком ввиду его схлопывания. Согласно местного законодательства, инвестор, переставший оплачивать платежи по договору, рискует потерять и квартиру, и все ранее внесённые деньги.
Это один из примеров того, как оазис, ещё вчера манивший наших граждан перспективами владения зарубежной недвижимостью и получения валютного дохода, просто растаял как мираж из-за внешних условий.

Когда вы инвестируете капитал, который не является для вас последним, и покупка недвижимости за границей и это часть стратегии по диверсификации активов, тогда есть смысл покупать, не питая надежд на быструю окупаемость и возможность быстрой продажи. Но если вы гонитесь за мечтой быстрого обогащения, то, скорее всего, вас ждёт горечь разочарований.
Если уж вы решили попробовать удачу, то в обязательном порядке проконсультируйтесь с несколькими специалистами, чтобы собрать несколько независимых мнений. Не спешите быстро принимать решения. И тем более, ничего не подписывайте дистанционно по зуму! Любые «горячие пирожки» там по факту являются мыльными пузырями. И всё, что вам сейчас продают под грифом «только вам», «специально для вас на особых условиях», по факту является песнями сирен.

Мой выбор — инвестировать там, где я имею возможность как-то влиять на ситуацию, где я понимаю законодательство, где я знаю сколько будет стоить содержание моего имущества, где я имею обойму необходимых специалистов для решения любых вопросов. Инвестировать в недвижимость и зарабатывать на этом можно и в своей стране.

Мечтайте по-крупному, но будьте готовы нести риски.

Консультация 👉 @nikalenkin

Ютуб | Мах | ВК