Эмоциональный пост про эмоции при инвестировании в недвижимость. Накипело...

Прочитал недавно у одного своего коллеги фразу про то, как губительны, убийственны и токсичны эмоции при инвестициях в недвижимость. И, боже мой, как же это верно и точно!

С увеличением круга моих подписчиков я все чаще сталкиваюсь с ситуациями, когда люди отметают ликвидные и потенциально прибыльные варианты основываясь только на своих эмоциях и предпочтениях. Что-то типа: "Фу, мне это не нравится, я бы там жить/арендовать не стал".

И это - главнейшая ошибка любого начинающего инвестора. В такой момент хочется просто кричать: "Нет, нееет, остановись, не делай этого!"

Я уже как-то касался в одной статье темы, что жилье для жизни и для инвеста - это два абсолютно разных варианта.
По статистике, из всего многообразия жилых комплексов, представленных на рынке, каждому конкретному человеку подходит не более 5-7%, исходя из его предпочтений, потребностей и финансовых возможностей.
Вдумайтесь, насколько мала эта цифра!
Инвест-вариантов в наше время и так категорически мало, а если выбирать только из этих несчастных 5% и/или ждать, когда там появится выгодное предложение - то с большой долей вероятности вы никогда не начнете инвестировать. Или вложитесь в итоге в понравившийся вам, но абсолютно бестолковый с точки зрения прибыли проект - таких историй я, к сожалению, знаю предостаточно.

Если вы действительно хотите выгодно инвестировать - отключите эмоции! По себе знаю - поначалу это трудно, но жизненно необходимо для того, чтобы заработать.

То, что вам кажется слишком дорого/дешево/неудачная локация/нет нужной инфраструктуры/далеко от города/не тот этаж/не тот метраж/нет балкона/наоборот слишком большая лоджия - переплата за "пустые" метры/низко/высоко/плохой вид вот это всё - исключительно ваши эмоциональные предпочтения. Для другого человека этот же вариант будет вполне приемлимым, а для кого-то и просто идеальным.

На каждую квартиру или апартамент есть своя целевая аудитория, которую мы и будем привлекать на этапе продажи или аренды. Наша главная задача - выбрать так, чтобы эта аудитория не была ничтожно мала, что, безусловно, затруднит процесс получения прибыли. Самый простой пример: квартиры на 1-2 этажах любят, в основном, только бабушки, а они, увы, не так часто покупают недвижку.
И для этого вам и нужен я, либо другой опытный специалист по инвестициям - чтобы не только найти потенциально доходный проект, а еще и выбрать лучшие варианты в этом проекте.

Подводя итог, еще раз призываю вас - долой эмоции, да здравствуют цифры!
Сухой расчет - вот что должно быть важно при выборе, а все остальное... Вспомните известную пословицу: "На вкус и цвет - товарищей нет". И каждый раз думайте об этом, когда вам начинает казаться:
??"Ой, мне как-то не нравится, я б тут жить не стал, и другие не станут" - станут, именно потому что они - другие.
??"Это слишком дорогая квартира/апарт, кто ее купит/будет арендовать?" - тот, кто зарабатывает несколько выше среднего и готов переплатить за комфорт, удобную локацию, солидное окружение, хороший вид и т.п.
??"Это очень простой проект, полный эконом, такой никому нужен!" - ещё как нужен, довольно большому проценту населения с невысокими заработками, приезжающим из небольших городков и сел и т.д.

Продолжать можно еще долго, но, думаю, суть вы уловили - только цифры, факты и, конечно же, я - помогут вам заработать и получить хороший доход на инвестициях.