Что почём?

Консалтинговый центр "ПН" подвел итоги первого квартала 2026-го года на рынке апартаментов

Динамика средних цен на апартаменты апрель '26 к декабрю '25:
центр: +6,6%, 501 т.р. за м²;
статусные локации: +12,8%, 398 т.р. за м²;
спальные районы: -2%, 285 т.р. за м².

Рост цен выглядит очень логично: больше всего за 4 месяца текущего года прибавили апартаменты в так называемых статусных локациях* - это околоцентральные и курортные районы и места рядом со значимыми точками притяжения.

Центр уже переоценен (плюс осталось мало интересных предложений на рынке) - поэтому показывает более слабую динамику роста.

В аутсайдерах - спальные районы, которые демонстрируют даже небольшое снижение. Увы, но ни классический, ни бизнес-турист не поедут массово в обычный "спальник". "Приманить" можно только низкой ценой проживания, что, опять же, отрицательно скажется на доходности инвесторов.

Средняя цена предложения на рынке апарт-отелей к апрелю 2026 г. достигла значения в 10,7 млн руб.

Динамика спроса на сервисные апарт-отели также стабильна: 0,5 тыс. юнитов было продано за первый квартал 2026 года, что соответствует показателям 2025 года и на 20% превышает показатели 2024-го.
А вот несервисные апартаменты - так называемое "псевдожилье" - показывают слабые результаты, спрос на них падает год от года.


* P.S.: подготовил для вас список апарт-отелей и комплексов в "статусных локациях" - на сегодня это наиболее востребованные и капитализируемые проекты:

Отель у метро Балтийская и Балтийского вокзала.

Акватермальный СПА-отель под Зеленогорском.

Акватермальный СПА-отель в Рощино.

Отель Космос у станции ВСМ.

Отель-коливинг в Московском районе рядом со СКА-ареной.

Апарт-комплекс 4* с концепцией "город в городе".

А также три проекта, о которых я еще не писал на канале (не успеваю, друзья, не успеваю... но при личной консультации обязательно про них рассказываю)

Многофункциональный комплекс у метро и НМИЦ им. Алмазова.

Готовый апарт-отель 4* недалеко от Финдляндского вокзала в шаге от метро.

МФК на Лиговском проспекте с отелем 4* и крутыми рассрочками на 2,5 года по цене 100% оплаты!

Мы в МАХ        Мы в ТГ