Ходят слухи...

В интернет-пространстве в последнее время появилось много инсинуаций на тему: "Условия по семейной ипотеке изменят, торопитесь" или "Рассрочек скоро не будет, бегите покупайте".

Что из этого действительно правда и стоит ли поторопиться с приобретением недвижимости?

Ипотека.
Что говорят и пишут: семейную ипотеку скоро сильно изменят, можно будет взять жилье только в том городе, где прописан. Все это делается с целью искоренить инвестиционные покупки с помощью льготной ипотеки.

Что на самом деле: пока это всего лишь предложение, которое еще не принято и его поддерживают далеко не все. При этом предлагается не просто запретить брать "семейку" для покупки в другом городе и всё, а обязать покупателя в течении полугода после получения им собственности прописаться в этом жилье и подтверждать прописку на протяжении 5 лет.

Т.е., даже если законопроект примут, то купить квартиру/дом для собственного проживания будет все также можно в любом месте нашей необъятной.
Что касается инвест-покупок в льготную ипотеку, то запрет на взятие более одной ипотеки в одни руки в конце 2023 года и так практически полностью убил все инвест-схемы.

Рассрочки.
Что говорят и пишут: в правительстве обеспокоены засильем рассрочек от застройщиков, тем более с небольшим ПВ, так что скоро "лавочку прикроют", рассрочек на рынке почти не останется, а ПВ будет не менее 50%.

Что на самом деле: госпожа Набиуллина (да, в очередной раз, такое уже было в 2022-м) обеспокоилась рассрочками от застройщиков и видит в них угрозу:

Мы действительно видим, что на рынке выросла доля сделок, которые называются "рассрочка от застройщика", то есть не кредит банка, а рассрочка от застройщика. Видим, что доля рассрочки от застройщика в продажах увеличилась с 20 до 40%.

Ну не живется главе ЦБ спокойно, когда прибыль утекает мимо банков!
Шутка, конечно, на самом деле ЦБ тут видит повышенные риски не выплат, т.к. заемщики в рассрочку никак не проверяются застройщиками на предмет платежеспособности. Однако, в каждой шутке...

Регулятор предлагает ввести ряд мер по защите от рисков, например обязательное подтверждение доходов справкой для всех сделок с рассрочками и повышение необходимого ПВ для покупки.

Пока это всё на уровне слов и мыслей, нет даже готового предложения или законопроекта для рассмотрения. Да он, по сути, и не нужен: само по себе, снижение ставки и восстановление рынка вскоре приведут к уменьшению предложений в рассрочку и заметному ужесточению условий по ним.

Так что, друзья, если есть цель купить недвижимость в выгодную рассрочку - то стоит сделать это сейчас. Думаю, в течении лета еще будут классные предложения на рынке, а вот с сентября их количество и качество начнет явно уменьшаться.