Вести с полей с ПМЭФ.

Про дефицит и рост цен в недвижке.

Вице-премьер М. Хуснуллин рассказал о больших рисках на рынке новостроек. Он не хотел бы прогнозировать, насколько именно вырастет стоимость жилья, «но то, что рост будет, — совершенно точно».

Мы видим, что происходит на рынке с жильем. Мы видим риски очень большие по жилью, пока мы за счет накопленного запаса прочности компаний стабильность удерживаем, но если ситуация в финансовой сфере так будет продолжаться, последствия могут быть значительно хуже.

Единственная возможность для реального снижения цены — это большой объем предложения. А если большого объема предложения не будет, то, соответственно, цена будет всегда высокой.

Я уже четко сейчас вижу, что на 28% выдано меньше разрешений на строительство. И с учетом инерционности, что в среднем дом у нас строится три года, это означает, что уже в 2028 году мкж будет на 30% меньше. Это означает, что если даже ситуация финансовая стабилизируется, будет ипотека, у людей будут деньги и возможность покупать квартиры, а жилья на рынке не будет. А отсутствие жилья на рынке — это приводит к очередному росту цен. Вот что меня беспокоит.

— Вице-премьер Марат Хуснуллин.

Мы видим, что за пять месяцев этого года объем выданных разрешений на строительство составляет минус 22% — такого снижения по динамике выданных разрешений на строительство не было никогда. Развитие, распаковка в квадратные метры не только жилья, но и всей недвижимости, которая будет строиться, сегодня под большим вопросом.

Пока мы видим, что большая просадка будет в 2027 году не только по жилищному строительству, а в целом по строительству в РФ.

— замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

Я тоже вижу, что просадка по новым запускам, безусловно, есть, особенно в этом году, и это ощущают все участники рынка. С начала этого года стартов продаж не то, что мало, их вообще практически нет, а ведь прошло уже почти полгода.

Про единичные новые старты на рынке.
В мае стартовали продажи апартаментов в новом термальном СПА-комплексе в Курортном районе Петербурга (на фото). Управление апарт-курортом возьмет на себя отельный оператор Vertical Hotels - довольно сильная компания на рынке СПб с большим пулом корпоративных контрактов.

Всего за три года застройщик построит четыре оздоровительных курорта в ЛО, соответствующее соглашение было подписано 18 июня на Петербургском международном экономическом форуме губернатором Ленобласти Александром Дрозденко и председателем совета директоров компании-застройщика.

Поток туристов в Ленинградской области стремительно растет, и это не громкие слова: мы входим в пятерку регионов в Российской Федерации по росту и объему туристического потока.

— губернатор ЛО Александр Дрозденко.

Банк ВТБ предоставит финансирование в размере 2,64 млрд рублей для создания первого термального курорта этой сети. Данное соглашение также было подписано в рамках ПМЭФ-2025.

Я уже упоминал на канале про этот новый термальный СПА-комплекс, и он представляет для меня интерес не только, как для специалиста по инвестициям, но и активного пользователя и любителя таких курортов. В ближайшее время я сделаю пост с расчетами, стартовыми ценами и расскажу о потенциале для инвесторов. А соглашения такого уровня, подписанные в рамках ПМЭФ, дают "+1000 очков" к надежности и окупаемости вложений в данный апарт-комплекс.

Про ипотеку.
Чуда не случилось. Минфин не поддержал расширение льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет из-за «напряженного бюджета» рассказал Марат Хуснуллин. Но власти могут вернуться к этому вопросу после снижения ключевой ставки.

Напомню, что ко всем апартаментам такая льготная ипотека имеет весьма опосредованное отношение: апарт-отели - это коммерческая недвижимость и приобретать ее в "семейку" нельзя.

Что интересно: помимо расширения на семьи с детьми до 14 лет, Президент давал еще два поручения - проработка дифференцированных лимитов ипотеки в зависимости от количества членов семьи и запуск ипотеки под 2% для участников СВО и их семей. Об этом не было сказано ни слова.

Как думаете, надежда еще остается?