Как заработать на одном апарт-отеле дважды.

Речь про наш старый знакомый апарт-отель на Ломоносовской.
Моя инвестор - Алёна - приобрела там номер в январе прошлого года за невероятную цену - 3,9 млн. руб.!

Это предложение я выкладывал на канале и обращал тогда внимание, что это супер-условия и "надо брать не глядя"
@aleksandr_chumak_spb885

Я давал прогнозы аренды по 40-45 т. руб. в месяц (всегда даю прогноз по нижней планке) и перепродажи через 1,5-2 года с хорошей прибылью.

Что по факту получилось у Алены:
Вложения в январе 2024 года:
3.930.000 ? - стоимость самого апартамента;
400.000 ? - меблировка (Алёна всё наполнение делала самостоятельно, на фотографиях её номер, и на мой взгляд, получилось очень стильно );
общая сумма расхода: 4.330.000?

Доходы:
аренда с февраля 2024 года по апрель 2025 года (Алёна сдавала самостоятельно в долгосрок): 45 т.р. в мес. / 50 т.р. в мес. - три летних месяца; итого арендный доход: 690.000 ?;
5.300.000 ? - цена продажи юнита в начале мая 2025 года.

Общая доходность за 16 месяцев владения апартаментом (01.24-04.25):
5.300.000 - 4.330.000 + 690.000 =
1.660.000 ? или 29% годовых


Получив такой отличный результат, Алёна собиралась подобрать новый апарт-отель для вложения, но увидев на канале акцию к Дню Победы в этом же комплексе...
@aleksandr_chumak_spb1398
...недолго думая, позвонила и решила брать апартамент снова в комплексе на Ломоносовской!

Как говорится, нельзя войти в одну реку дважды, а вот повторить успех и получить достойную доходность в одном апарт-комплексе - очень даже можно

Что по планам сейчас:
апартамент был куплен за 4,77 млн руб. с мебелью (т.е. практически за те же деньги, что и полтора года назад, а почти весь полученный доход остался "сверху");
сдаваться юнит будет в долгосрок, прогнозирую от 45-50 до 60 тыс.руб. в месяц в среднем по году на горизинте пары лет (цена аренды будет расти и индексироваться каждый год);
в 2027 году цена апартамента будет в районе 6 млн. руб. Можно будет продать, получив суммарную доходность за два цикла около 4 млн. руб. и переложиться в отель классом выше, с большей доходностью.

Больше моих кейсов по хештегу: #кейс@aleksandr_chumak_spb

Друзья, если подобные истории вам интересны - ставьте ?? Наберем 20 "огоньков", и я буду чаще делиться кейсами своих инвесторов.