На какой стадии строительства лучше инвестировать в апартаменты?

Спойлер: однозначного ответа тут нет. Всегда нужно ориентироваться на задачи, потребности и финансовые возможности инвестора.

Перечислю основные плюсы и минусы покупки на каждом этапе

Начальный этап строительства:
стартовые цены, различные скидки и акции;
большой выбор рассрочек;
широкий выбор юнитов - различные этажи, метражи и планировки под любой вкус и кошелек.

арендный доход придется ждать 2-2,5 года;
во время строительства может измениться концепция и внешний/внутренний облик проекта.

Объект на сдаче/недавно сдан:
проект уже можно оценить не только на рендерах, но и вживую;
можно начать получать доход через 1-3 месяца;

ценик уже довольно высокий, доп. капитализация возможна только в редких случаях;
возможны только 100% оплата или короткие (до полугода) рассрочки*

* Длительные рассрочки на готовые или сданные апарт-отели - огромная редкость на рынке. И недавно я как раз писал про такой уникальный случай.

Уже запущенный объект, который работает от года и более:
полностью понятна математика проекта, есть статистика по арендному доходу;
можно забрать уже меблированный юнит и сразу начать получать доход;

только 100% оплата + меблировка = большая финансовая нагрузка сразу;
мало вариантов в продаже, особого выбора нет;
капитализация только +/- в рамках инфляции *

* Из этого правила тоже бывают редкие исключения, и об одном из них я недавно писал на канале.

Друзья, пишите в комментариях, если вам есть что добавить или я что-то упустил. Всем отличного начала рабочей недели!