Студии менее 28 м² ЗАПРЕЩЕНЫ!

15 мая в сети начали появляться сообщения со сканами информационного письма об установлении минимального размера площади от 28 м² для студий и однокомнатных квартир в Москве.
Поначалу информация была многими воспринята как фейк, но «Москомэкспертиза» потвердила намерение отказаться от строительства квартир-студий площадью менее 28 м². А через сутки губернатор Ленинградской области А. Дрозденко сделал заявление, что Ленобласть поддержит инициативу Москвы по улучшению параметров строящегося жилья и с 1 июня 2024 года для всех новых проектов минимальный требуемый метраж квартир будет увеличен до 28 м².

По Санкт-Петербургу пока никаких заявлений не было, но большинство участников рынка уверены, что СПб в самое ближайшее время "подтянется" вслед за Мск и ЛО.

Требование по минимальной площади не распространяется на объекты строительства, в отношении которых имеется положительное заключение по проектной документации, выдано разрешение на строительство или уже идет процесс стройки.
Также это нововведение не относится к нежилым помещениям, т.е. к нашим любимым апартаментам.

Как всё это повлияет на рынок?
Если коротко - ликвидность студий станет выше, ценник поднимется, и особенно выиграют в этом плане апартаменты, которые продолжат строить по 20-22-24 метра.

Объясню развернуто.
Средняя площадь студий на сегодня по СПб ~24 м², средняя цена квадрата в студии - ~250.000 ₽
Т.е. в среднем цена студии в СПб сейчас около 6 млн. руб. В целом так и есть: в обычных проектах в "спальниках" цена студий около 5 млн. руб, в объектах уровнем повыше или в более интересных локациях - 7-7,5 млн. руб.

Теперь умножаем среднюю цену квадрата на новый минимальный метраж и получаем, что студии должны подорожать на 1 млн. руб.! Безусловно, застройщики чуть подснизят цену квадрата студий, чтобы этот формат жилья оставался привлекательным, но на выходе мы получим, что минимальная цена студии все-равно станет дороже примерно на 600-700 т.р.
И для многих это значимая сумма.

Едем дальше, кто и для чего обычно покупает студии? Родители для студентов, молодые пары без детей либо с совсем маленьким ребеночком, для одиноких пожилых родственников и т.п. Но львинная доля квартир-студий покупается для последующей сдачи, в том числе именно на краткосрок.
И вот тут, сюрприииз, цена аренды не зависит от размера студии в 99% случаев, особенно если речь идет о сдаче в посутку.

Получается, что квартиру вам придётся покупать дороже, а сдавать её вы всё равно будете за те же деньги. Ликвидность и доходность такой инвестиции явно падают, поэтому люди будут стремиться купить студии среднего размера на вторичке, в уже вышедших проектах от застройщика и, безусловно, в апарт-комплексах.

Популярность апартаментов и так растет в последнее время, всё больше людей понимают, что покупать юниты для сдачи в аренду гораздо более выгодно и менее трудозатратно, чем обычные студии в жилье. А новый закон еще больше подхлестнет спрос на апарт-комплексы. Особенно заметный эффект мы увидим на горизонте 3-5 лет, когда завершится строительство и продажа всех тех ЖК, в которых еще будут студии менее 28 м².

Спрос растет, предложений становится меньше, ценник идет вверх Всё очень просто.

Как говорится, друзья: "Кто владеет информацией, тот владеет миром". И сейчас у нас в руках очень ценная информация, которая поможет правильно выбрать объект и выгодно вложится с перспективой хорошей доходности. А если успеть забрать студию среднего размера в качественном и ликвидном проекте по госипотеке - то это будет просто "двойное бинго"

А если вам нужна консультация в связи с этими новостями и помощь в выборе ликвидного объекта я

ЛС: @Aleks_1504

Вотсапп: +79818833565