Когда я иду на первую встречу с клиентом, который еще не выставлял свой объект на продажу, всегда думаю о том, какие в нем собственники, какой ремонт, вид из окна, насколько этот объект интересный и почему его решили продать. Интуиция, как правило, меня не подводит, но бывают случаи, когда ожидания в корне расходятся с реальностью.

И сегодня произошла именно такая встреча.

Я мысленно шла в элитную квартиру, расположенную в хорошей локации и в когда-то дорогом жилом комплексе, где жила элита или просто состоятельная публика.

Женщина, собственница шестикомнатной квартиры, площадью почти 250 м2 является внучкой очень известного человека. Дедушка купил эту квартиру 20 лет назад именно для своей внучки. Квартира по расположению одна из самых лучших, невысокий этаж, виды из окон на город в две стороны.

Площадь квартиры позволяет с размахом обустроить комфорт большой многодетной семье или нескольким семьям, которые любят жить вместе (4 спальни, 2 огромных гостиных, 3 санузла, несколько гардеробных, и отдельная постирочная и хозяйственный блок).

Но самое интересное, я уже с порога поняла, что не хочу видеть внутреннее содержимое этого объекта. Мне захотелось развернуться и сбежать. И это не снобизм, нет, это чувства и ощущения, которые накатили на меня при входе.

Я очень быстро посмотрела объект и пулей вылетела из квартиры. Мне было больно. Я увидела к чему пришли потомки этого когда-то очень большого человека.

При площади в 250м2 реально некуда было встать, во всех комнатах навалены кучами вещи вперемешку с игрушками, предметами быта. Представьте, что вы попали в студенческую коммуналку в 70-х, где на веревках развешено белье прсреди кухни, и в коридорах стоят тазы с бельем, которое нужно постирать. Вот так было здесь в каждой комнате по 7-10 гор белья, еще раз повторюсь, в каждой из 6 комнат!!! Место остается только для прохода к спальне и самой кровати. В гостиной стоит 4 дивана!!! Дорогая мебель разодрана в клочья!!! Как мне сказали, от времени.
В кухню вообще пройти невозможно.
Я уж молчу про запах кошачьих и хомячковых экскриментов в квартире.

На глазах сменялись картинки некогда былой роскоши низвергнутой в помойку.

Хотелось завыть.

И это, к сожалению, классическая история, когда недвижимость падает на человека «с неба», а не покупается самостоятельно за свои кровно заработанные. Моя «любимая» категория «НАСЛЕДНИЧКИ», люди, которые не знают реальной стоимости этой недвижимости хотят выжать из нее по максимуму, как лимон до цедры, даже цедру съесть, если будет возможность.

Их коронная фраза у всех одна: «Я ниже этой стоимости не отдам»!

Данную собственницу сея участь не обошла стороной. Она тут же с порога мне заявила, что ниже 120 -150 млн. она продавать не будет. Разбег в 30 млн. ее совсем не смутил. Очевидно, что женщине очень нужны деньги.

Я спросила, как Вы делали оценку своей недвижимости? И тут она снова не сказала ничего нового - «Соседка собирается продавать, и она мне сказала по какой цене».

Отлично, я подумала про себя, что в данной ситуации хотя бы 70-75 млн. вытащить. Подобные объекты мы называем «квартира под капитальный ремонт». Продавать в таком состоянии эту квартиру точно нельзя.

Самое ужасное, что в этом хаосе живут несовершеннолетние дети! Какой пример они получают и что передадут следующим поколениям, это, видимо, никого не волнует.

С наследниками работать я не люблю, и как правило, не беру их в работу, потому что на собственной практике знаю, что как только к ним приводишь адекватного покупателя, они тут же «сливают» его или отказываются от предложения по цене, даже не дав поторговаться, потому что всегда хотят максимум или сверх рыночной стоимости.

Что хотела я донести до вас этим постом?

Пожалуйста, не берегите свои богатства для своих потомков, они этого не оценят. Наслаждайтесь тем, что вам послано сами, не занимайтесь накопительством, вкусно кушайте, путешествуйте, покупайте вещи, которые нравятся, но для себя любимых, оказывайте благотворительную посильную помощь тем, кто реально в ней нуждается.