Мы приняли решение убрать с продажи комплекты книг с автографом.


Вероятнее всего, они ещё вернутся в будущем — но точно не в ближайшее время.


У вас есть последние 3 дня, чтобы успеть оформить заказ, прежде чем комплекты будут полностью убраны с сайта.


Заказать: books.vysotsky.estate
Промокод: AUTHOGRAPH

реклама: ИП Смирнов Сергей Александрович, ИНН 773710214214, erid: 2VtzqwP5qZZ

Как легко переживать неудачи?

Известная фраза Барбары Коркоран : « Выигрывает тот, кто легко относится к неудачам», звучит очень правильно, но как же реализовать ее в жизни?

Все очень просто.

Если говорить про работу агента, где неудача - частый гость многих, так как агентскому сообществу больше НЕ верят, чем наоборот, то здесь мы, агенты, выживаем и добиваемся Успеха благодаря всего двум словам: БЛАГОДАРНОСТИ и ТРУДОЛЮБИЮ!

Я всегда говорю своим агентам, как только в вас закончилась БЛАГОДАРНОСТЬ, именно в этот момент вы начинаете скатываться в яму, психо-эмоциональную, финансовую, энергетическую и т.д.

Саморазрушение начинается от отсутствия этого прекрасного, я бы сказала, целебного чувства.

Любая ситуация, возникающая с вами происходит для чего-то, и конкретно для Вас в данную минуту:

Послал клиент? Поблагодарите, возможно, он успел преподнести вам какие-то уроки. А, если не успел, то значит, вы не встряли с ним в печальную историю;

Клиент перенес встречу? Поблагодарите, он освободил Вам время, для более важных встреч и событий;

Сорвался показ? Поблагодарите, значит, именно сегодня его проводить не нужно, и можно посвятить время себе любимому;

Не смогли подписать контракт, потому что были слабы и не убедительны? Поблагодарите, этот человек стал для Вас тренером, на котором Вы отработали удары и поняли, что нужно еще тренироваться 🏋️;

Сорвалась сделка? Поблагодарите за ситуацию, извлеките уроки, исправьте ошибки, если они были, в следующий раз сможете избежать подобной ситуации, потому что полученный опыт расставит сигнальные маячки в вашей голове и вы будете знать, что нужно сделать, чтобы сделка состоялась;

Поругались с руководителем и пришлось уйти из компании? Поблагодарите за полученное обучение и предоставленные возможности;

Если менять в своем сознании злость на БЛАГОДАРНОСТЬ, то вы очень быстро начнете с лёгкостью преодолевать неприятности, а значит, Успех обязательно постучится к Вам, если Вы, конечно, еще и прикладываете усилия и используете второе важное качество - ТРУДОЛЮБИЕ!

Будьте благодарны и помните, как только в Вас заканчивается благодарность - к родителям, детям, друзьям, коллегам, начальству, и просто обычным людям, ежедневно трудящимся на ваше благо, важно ее постараться вернуть как можно быстрее, чтобы дольше оставаться в балансе и на плаву.

Благодарю всех вас за то, что читаете мой канал! 🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🦋🦋🦋🦋🦋🦋🦋🦋🦋🦋🦋🦋🦋🦋🦋🦋

РОВНО МЕСЯЦ ДО СТАРТА ФОРУМА ДВИЖЕНИЕ В СОЧИ!!

Мы с командой Ильи Пискулина и с командой компании ЭТАЖИ подготовили для вас сюрприз!!!

Новый взрывной формат Ильдар Хусаинов и Сергей Смирнов в одном зале разбирают агентский бизнес.

Это интерактивный формат! Сергей Смирнов в зале собирает вопросы участников на определенные темы и Ильдар Хусаинов дает вместе с Сергее Смирновым своё видение, как бы они решали эту задачу!

Живое шоу пройдет 17 июня с 18:00 до 19:30 в Риэлторском Кластере!!!

ТРАНСЛЯЦИИ И ЗАПИСИ НЕ БУДЕТ!! ЭТО МОЖНО БУДЕТ УВИДЕТЬ ТОЛЬКО ВЖИВУЮ!

Что лучше париться в квартире или париться потом при продаже квартиры?


Продаем сейчас объект, в котором установлена сауна. За мою довольно внушительную практику - это четвертый такой объект.

И что хочу сказать, практически каждый первый покупатель задает один вопрос - ЗАЧЕМ, зачем это сделал собственник, какие мысли тогда его посещали?

Залезть в голову к владельцам таких объектов сложно, но мне удалось с некоторыми проговорить эту ситуацию.

И оказалось, что все они - фанаты бани и здорового образа жизни, но не любят общественные пространства. В связи с чем, они не планировали дополнительный сантехнический блок, а монтировали сауну, чтобы париться в ней каждый день.

А о том, что им придется «париться» при продаже, никто и не думал!

Могу сказать одно ☝️- продать такого формата объект крайне сложно, количество покупателей, желающих купить квартиру с сауной меньше 5%!!!


Поэтому, если вдруг, в вашу голову случайно забрела шальная мысль монтировать сауну в жилой квартире, подумайте МИЛЛИОН раз, прежде, чем это сделать!!!

И еще, стоит задуматься о безопасности своей и жильцов дома, в котором вы планируете ремонтировать квартиру, и устанавливать в ней сауну, так как вероятность пожара в таком объекте, увеличивается в несколько раз!

Мудрости и Ума всем нам!

Отстал от жизни.


Неделю назад была на встрече с клиентом, на его объекте, дом 2008 года постройки, ремонт от 2012 года выпуска. Как вы понимаете, планировка и ремонт уже не соответствуют нынешнему запросу потребителя.

Продавец возмущается: «Я не понимаю, почему мой объект не продается уже полгода, вроде бы и цена в рынке, и ремонт хороший, и этаж удачный ( невысокий, без видовых характеристик, с выходом на парапет )?»

Я отвечаю: «Ваш объект действительно хороший, и непонятно, почему он до сих пор на рынке, Вы его должны были давно продать, но, если ситуация складывается таким образом, то нужно искать причину».

Причина проста, собственник отстал от современного мира, он остался там, в начале 2000х. И до сих пор верит в то, что ЗА пределами его квартиры все те же деревья, те же магазины, те же люди.

Да, возможно в пределах его жилого комплекса, так и есть, но за последние 6 лет было построено и сдано более 3 000 000 м2!

Задумайтесь, какой это объем вновь построенного жилья, где уже использовали новые технологии, установили скоростные бесшумные лифты, произвели другого уровня строительные материалы, применили современные инженерные системы, поставили светоотражающие стекла и т.д.. Технологии шагнули далеко вперед. А вы, товарищи собственники, остались в своих 90х, 2000х.


И таких, как он, на рынке недвижимости тысячи.

Три недели назад я была на квартире у очень известного человека. Площадь квартиры 214 м2, и ремонт такой же от 2006 года. Да, красиво, да, винтаж, старинная мебель, ручная работа, но она НЕ для массового покупателя, а для очень узкой прослойки, понимающей что перед ними и сколько это стоит. Один шкаф с коллекцией кукол стоит сотни тысяч.

Когда я заявила о том, что для многих такой интерьер не будет модным, собственница возмутилась - «Каааак это может быть не модным? Это Вечность!»

Да, вечность, но для узкой прослойки, замершей в своем времене и вкусе, совпадающим с таким собственником.

Некоторые собственники мечтают о том, что прилетит какой-то дяденька в «лохматой шапке» с северов и точно купит их квартиру, непременно, потому что их квартира особенная!

Господа, собственники, у каждого из вас квартира особенная, НО запомните одну вещь, ЛЮБОЙ объект недвижимости устаревает и скорость устаревания и потеря актуальности на сегодняшний день стремительно растет. Жизнь меняется, ускоряется и даже роскошные замки в определенный момент перестают нравиться людям и становятся неликвидом.

Поэтому, как бы вы не хвалили свою квартиру и свой ремонт двадцатилетней давности, знайте, он уже на хрен никому не нужен!

Проснитесь, МИР 🌍 поменялся! Рекомендую просто выйти на улицу, за пределы своей локации и погулять по Москве, посмотреть новые жилые комплексы и осознать, что время не дает шанса продавать ваши квартиры со старыми ремонтами и кожаными диванами ДОРОЖЕ рынка!

P.S. Когда выбирала фото для поста, глаза слезились 😭🤣

Праздник со слезами на глазах!

Мы думали, что такая война в России больше никогда не повторится, ведь за все заплатили наши бабушки и дедушки.

Мой дедушка по материнской линии Александр Ногин, погиб при сражении под Курской дугой в июле 1943 года, в которой участвовало более 2,1 миллиона человек, 6,2 тысяч танков и 4,5 тысяч самолетов. У него осталась тогда жена и четверо детей: три сына и дочь, моя мама, которой было всего два года, когда ее отец погиб.

Мой второй дедушка по линии отца работал военным журналистом, а бабушка медсестрой, потом врачом , оба прошли всю войну, выжили.

В 1943 родился мой папа, и бабушке пришлось отдать его партизанам. Только через три долгих года она смогла с трудом его отыскать, забрала измученного, больного ребенка, за которым никто не ухаживал, потому что он никому не был нужен.

Бабушка с дедушкой из под носа у немцев спасли, вывезя 28 еврейских детей. Просто бабушка встала перед немцами и сказала; « Дети тут ни при чем, отпустите детей!» И ей дали их вывезти.

Вот такими героями они были, наши очень сильные бабушки и дедушки!

И сегодня, те, кто пережил Вторую Мировую войну и дожил до наших дней, с грустью и печалью видят, как снова эта зараза пришла на родную землю!

Хочется пожелать всем нам в этот Светлый праздник только одного - крепкого здоровья и мирного неба над головой на долгие, долгие годы, чтобы хотя бы несколько поколений смогли прожить без войны, с ощущением мира, радости, спокойствия и бесконечного человеческого счастья!

Мира, любви и здоровья всем вам! ❤️❤️❤️

Книга «Доходная недвижимость» больше не будет выпускаться. Допечаток не планируется.

Если ты откладывал покупку или думал “потом возьму” — другого момента уже не будет.

В честь этого даём возможность забрать книгу со скидкой 10% по промокоду GOODBYE

Забрать можно здесь: https://books.vysotsky.estate/

Если книга была в планах — самое время её забрать. Реклама: ИП Смирнов Сергей Александрович, ИНН 773710214214, erid: 2VtzqwP5qZZ

Вчера проводили встречу с потенциальным клиентом-покупателем недвижимости. И, у нас завязался спор на тему - что же лучше первичка или вторичка, что выгоднее покупать и, самое главное, безопаснее?

Давайте, разбираться.


Первичка минусы:

Дороже вторички. Нет возможности торга. Если вы все еще думаете, что купить на котловане выгоднее, то глубоко заблуждаетесь.

Нельзя быть уверенным, что застройщик все достроит и сдаст вовремя; сегодня проблемы с подрядчиками - это частая история;

Покупаете «кота в мешке» или «картинку с рендера», макета, невозможно пощупать, понюхать, увидеть своими глазами, понять кто соседи, какая УК и что будет реализовано из обещанного, какой конечный продукт по итогу получите;

Жизнь на стройке в течении 5-7 лет, пока большинство соседей сделают ремонт;

Если это КРТ ( комплексное развитие территории) и строительство растянуто на 10-15 лет, чтобы выстроить район со всей инфраструктурой с нуля, то все это время вы и ваши дети будут жить на стройке, где снуют грузовики, гастарбайтеры и массивная строительная техника, замешивая грязь и разрушая дороги;

Забудьте про тишину и покой, за окном будет вечная долбежка.

Первичка плюсы:

Больший выбор планировок;
Новое, никто не жил, нет истории;
Никто «не делает мозги» на сделке;

Вторичка плюсы:

Дешевле первички, можно торговаться;

Можно купить готовое жилье с ремонтом и мебелью , «под тапочки», не тратить время, деньги и нервы; Не нужно переживать на тему: « а получите вы свое жилье или нет, достроят или не достроят»;

Уже ясны все плюсы и минусы жилого комплекса, сформирована инфраструктура, понятна среда, контингент, соседи;

Большинство ремонтов закончены и можно наслаждаться тишиной и спокойствием, если только дом не стоит на автомагистрали;

Про минусы вторички:
много стресса на авансах и сделках из-за неадекватного поведения собственников или покупателей;
есть история объекта и его собственников, необходимо тщательно проверять;
часто присутствует занижение, что является преступлением.

ЧТО безопаснее с юридической точки зрения?

На первый взгляд, кажется, что безопаснее первичка, если покупаешь у известного застройщика, построившего несколько проектов.

Но в реальности все совсем наоборот!

Пострадавших от недобросовестности застройщиков - сотни тысяч, а пострадавших от сделок на вторичном рынке - в десять раз меньше! Посмотрите судебную практику!

Изменения в законодательстве, что ваши деньги лежат на эскроу счету - не гарантирует главное, что Застройщик точно достроит!

Не нужно совершать те ошибки, которые совершила Полина Лурье при покупке квартиры, и вы не попадете в ситуацию резонансного дела «Долиной».