12 советов для покупателя, который решил покупать самостоятельно:

1. Определись с целью покупки недвижимости; и подумай, стоит ли действительно делать это именно сейчас?

2. Будь рационален, не принимай решение на эмоциях, даже, если объект зацепил за самую глубокую струну в сердце;

3. Береги себя и свое время. Пойми, что на порталах огромное количество дублей и фейковых объявлений, которые тебе придется прозвонить. Если тебе нравится играть в «Шерлока Холмса», то купи себе успокоительное, прежде чем начнешь заниматься розыском настоящих собственников;

4. Получи реальную насмотренность прежде, чем купишь то, что понравилось. Отсмотри хотя бы 20-25 объектов в локации, тогда ты четко будешь понимать рынок, цену метра и качество товара; и тебе уже невозможно будет «впихнуть» тухлый товар;

5. Анализируй рынок и оставляй свое адекватное предложение по цене, не бойся, что можешь получить отказ. Торгуйся. Нормальный собственник поймет во сколько его объект оценивает рынок, а не то, как он оценил его в заоблачных фантазиях о розовых слонах.

6. Проверяй объект тщательно (минимум 15 пунктов, по которым ты должен сделать проверки), а также, личность самого собственника (и здесь еще плюс 15 пунктов). ИТОГО: 30 пунктов, по которым важно получить информацию прежде, чем выходить на сделку. Анализируй риски покупки, важно получить аналитическую справку от опытных юристов;

7. Отличай аванс от задатка. И не делай даже такую простую операцию, как кажется на первый взгляд, без юриста;

8. Внимательно согласовывай все условия сделки;

9. Даже не рассматривай объекты, где собственник предлагает занижение в договоре, потому что сам потом заплатишь за него налоги;

10. Найди себе профессионального агента, который тебе поможет хорошо поторговаться и принесет выгоду. А также опытного грамотного юриста, с которым все пройдет спокойно и безопасно.

11. АГЕНТ – НЕ ЮРИСТ! Помни, что проверкой документов должен заниматься практикующий юрист.

12. НЕ НАНИМАЙ юриста из юридического отдела в компании, в которой работаешь. У такого юриста нет практики работы с документооборотом на рынке недвижимости. Такой юрист сорвет сделку. А также, не нанимай юриста из другой, смежной области, например, из области семейного права. У него другая специализация и квалификация. Такой юрист также может сорвать сделку!

Если вы дочитали до конца этот пост и осознали, что вам нужен и агент и юрист, пишите, СЮДА @vysotsky_estate_cons.

С искренней любовью ко всем самостоятельным покупателям!??????