📦 #Новости | Light industrial сбавляет темп: доля формата в общем объёме складского ввода снизилась до 14%

В I квартале 2026 года рынок light industrial в Москве и Подмосковье заметно охладился. По данным аналитиков, доля объектов данного формата в общем объёме складского ввода сократилась сразу на 9 п.п. год к году — до 14%.

Основная причина — высокая база прошлого года и перенос сроков ввода новых проектов. Если в начале 2025 года на рынок вышел один из крупнейших объектов light industrial площадью более 100 тыс. м², то в январе—марте 2026 года объём ввода снизился на 62% — до 56 тыс. м².

При этом классическая складская недвижимость, наоборот, демонстрирует рост:
• объём ввода традиционных складов увеличился на 41% год к году;
• за I квартал введено порядка 723 тыс. м².

📉 Охлаждение спроса уже начинает отражаться на ставках аренды. Средняя ставка в объектах light industrial класса А снизилась на 5,4% год к году — до 13,5 тыс. ₽ за м² в год.

Эксперты отмечают, что компании всё чаще делают выбор в пользу более доступных складских площадей, а не современных объектов с расширенной инфраструктурой. Дополнительное давление на рынок оказывает снижение активности маркетплейсов — спрос на логопарки с их стороны сократился почти вдвое.

Тем не менее сегмент пока рано списывать со счетов. По итогам 2026 года объём ввода light industrial может достигнуть 838 тыс. м², однако часть проектов, вероятно, будет перенесена уже на 2027 год.

🏗 На фоне стабилизации рынка девелоперы всё осторожнее подходят к запуску новых проектов, а арендаторы — всё внимательнее считают экономику объектов.