Почему важно получить ГПЗУ перед покупкой земельного участка
ГПЗУ
(градостроительный план земельного участка) — ключевой документ при покупке земли. Его вправе заказать только собственник или арендатор через портал «Госуслуги». План готовится 14 дней, услуга предоставляется бесплатно.

Что содержит ГПЗУ?
Документ даёт полную информацию о земельном участке:
отступы от границ и точные координаты;
разрешённое место строительства («пятно застройки»);
максимально допустимая площадь застройки;
охранные зоны, обременения и ограничения (ЗОУИТы): водоохранные зоны, зоны объектов культурного наследия, инженерные коммуникации и т. п.;
утверждённые проекты (если участок находится в зоне отвода).

Важные нюансы
Срок действия ГПЗУ — 3 года.
Заказать план можно только для отмежеванного участка с установленными кадастровыми границами.
Выписки из ЕГРН недостаточно для полноценной проверки участка.

Почему отсутствие ГПЗУ — тревожный сигнал?
На практике нередко встречаются ситуации, когда:
участок числится в ЕГРН без обременений, но местные власти пытаются вывести его за границы населённых пунктов (например, перевести в категорию сельхозземель — актуально для курортных зон Краснодарского края);
участок ИЖС не имеет «пятна застройки», что делает легальное строительство невозможным.

Рекомендации покупателям
Перед покупкой обязательно:
Получите ГПЗУ.
Внимательно изучите графическую часть документа.
Проверьте текстовую часть — в ней указан допустимый процент застройки.
ГПЗУ — ваша главная «страховка» при покупке земельного участка. Не пренебрегайте этим документом.


Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

?? Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсовет