Соотношение исковых требований об установлении границ земельного участка и об исправлении реестровой ошибки.
Кассационное определение Первого КСОЮ от 16 января 2025 г. по делу N 88-1254/2025
УИД 52RS0047-01-2023-000104-85

☑️Спор о местоположении смежной границы, проходящей между земельными участками разных собственников, не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки; такое исправление противоречит ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

☑️Суд вправе сделать вывод о допущенной реестровой ошибке и принять решение об ее исправлении только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

☑️Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении ☑️спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является ☑️основанием для внесения измененных сведений о данном земельном участке в ЕГРН.

Таким образом, иск об установлении границ по своему характеру относится к ☑️спору о праве.

Иск об исправлении реестровой ошибки исправляет данные о границах только в кадастровой документации (в ЕГРН), а иск об установлении границ исправляет существующие границы земельного участка на местности.

Применительно к правилам ст. 39 Закона N 218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница ☑️одновременно является границей смежного земельного участка.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что ч. 3 ст. 61 закона N 218-ФЗ должна применяться в случаях нарушения требований к ☑️правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившихся основанием для внесения сведений в ЕГРН, а ☑️не к случаям, когда имеется спор о праве на земельный участок.

В соответствии с ч.ч. 8,10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ ☑️местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 названного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в указанных в этой норме документов, а при отсутствии таких сведений - границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 31.1 и 45 части 1 ст. 26 Закона; в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, ☑️проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, изменения площади уточненного земельного участка государственным регистратором прав ☑️не осуществляется.

Из приведенных положений следует, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН;
спор о праве на использование конкретной территории и в конкретных границах, а именно, спор о местоположении смежной границы, проходящей между земельным участком, принадлежащим истцу, и земельным участком ответчика не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки.

Делаем вывод:
исковые требования об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки ☑️не взаимозаменяемые и при споре о местоположении границ з.у. ☑️могут быть заявлены совместно.
Больше нюансов земельных споров здесь