Об уточнении порядка приобретения земельного участка под зданием - Законопроект № 803202-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации
(об уточнении порядка приобретения земельного участка под зданием)».
Принят в первом чтении.

Законопроектом предлагается внести изменения в Земельный кодекс в части площади образуемых земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, в том числе в целях предоставления такого земельного участка собственникам таких зданий, сооружений.

Предлагается дополнить ЗК РФ статьей 11.11, в которой предусмотреть следующее:

«1. Образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения,осуществляется в соответствии с предельными размерами таких земельных участков, установленными градостроительным регламентом, утвержденным применительно к территориальной зоне, в границах которой находятся земельные участки, которые предстоит образовать.

В случае, если такой градостроительный регламент не утвержден либо им не установлены предельные размеры образуемых земельных участков, имеющих вид разрешенного использования, соответствующий виду и (или) назначению указанных зданий, сооружений, местоположение и площадь таких земельных участков при образовании должны соответствовать требованиям, установленным пунктом 2 настоящей статьи.

2. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здание, сооружение, подлежит образованию таким образом, что общая площадь указанных здания, сооружения должна составлять не менее десяти процентов площади образуемого земельного участка, а общая площадь зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, образуемом в целях индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, - не менее пяти процентов площади такого земельного участка.»
В случае, если на образуемом земельном участке расположено несколько зданий, сооружений (в том числе вспомогательных), для целей применения положений настоящего пункта учитывается их совокупная площадь.
В случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости основной характеристикой сооружения является площадь застройки, для целей применения положений настоящего пункта учитывается площадь застройки.

Также законопроектом предусмотрен запрет на выкуп земельного участка, на котором расположены только вспомогательные объекты, а именно:
в статье 39.20 ЗК РФ предлагается пункт 1.1. дополнить словами ", а также в собственность по договору купли-продажи собственникам вспомогательных объектов капитального строительства и (или) вспомогательных некапитальных строений
и сооружений в случае отсутствия зданий, сооружений, по отношению
к которым они являются вспомогательными".

В первом чтении законопроект содержит дату вступления в силу 01 сентября 2025.

Больше нюансов земельных правоотношений и земельных споров здесь