🔔С 4 августа 2026 года установлено серьезное новое препятствие для застройки земельных участков в зоне подтопления.

Эти зоны устанавливаются решениями территориальных органов Федерального агентства водных ресурсов, относятся к ЗОУИТ.

Прямой запрет установлен ст. 67.1 Водного кодекса РФ ⬇️

До 4 августа 2026 пункт 1 части 3 статьи 67.1 Водного кодекса запрещал строительство объектов, не обеспеченных инженерной защитой.

⛔️С 4 августа 2026 на участках в зонах подтопления ЗАПРЕЩАЕТСЯ строительство объектов капитального строительства. Изменения внесены Федеральным законом от 04.08.2026 N 301-ФЗ.
Исключение составляют объекты инженерной защиты от подтопления.

До 4 августа 2026 сама зона подтопления была ограничением при строительстве, но не запретом на строительство.

❓Выход❓
Водный кодекс говорит, что сама зона подтопления динамическая, её границы могут изменяться (ч. 2 ст. 67.1 Водного кодекса РФ), в т.ч. в зависимости от наличия инженерной защиты.

То есть освоение земельных участков, попадающих в зону подтопления возможно, однако становится дорогим и долгим мероприятием.

Отметим, что в данном случае обратной силы закон не имеет, ✅на ранее учтенные в реестре недвижимости ОКСы запрет не распространяется - см. п. 1 ст. 107 Земельного кодекса РФ, регулирующего режим ЗОУИТ.

При этом ☑️реконструкция таких ОКСов может осуществляться только путем их приведения в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории (тот же п. 1 ст. 107 ЗК РФ).

Если разрешение на строительство выдано до дня установления ЗОУИТ, строительство и ввод в эксплуатацию ✅законны (п. 2 ст. 107 ЗК РФ).

То же правило действует и в случае ✅начала строительства объекта до установления зоны, если для строительства такого объекта выдача разрешения на строительство не требуется.

О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣