🔔Часть II, повторное рассмотрение дела

На повторном круге рассмотрения дела апелляция отказала в удовлетворении исковых требований.
Тем самым она сочла, что заявителем при выкупе участка под эксплуатацию дома, расположенного на нем, не соблюдена соразмерность площади дома площади участка, необходимого для его эксплуатации, и не доказан факт необходимости предоставления земли именно в таком размере.

При рассмотрении кассационной жалобы Н.Ж. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ напомнила, что согласно подп. 6 п. 2 ст. 39 ЗК без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39 Кодекса.

Исходя из п. 1 ст. 39.20 ЗК, если иное не установлено этой статьей или другим НПА, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких участках.

В рассматриваемом случае административный истец построила на спорном участке жилой дом общей площадью 71,7 кв. м, государственная регистрация права собственности на который произведена в июне 2025 г. и не отменена в законном порядке.

Требования ст. 39.20 ЗК указывают в качестве обязательного условия приобретения в собственность участка наличие расположенной на нем и принадлежащей на праве собственности гражданину недвижимости.
Иных условий эта норма не содержит.

Правилами землепользования и застройки Юговского сельского поселения Пермского края предельный (максимальный) размер участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, находящихся в территориальной зоне Ж-1 (зоне застройки индивидуальными жилыми домами), составляет 10 тыс. кв. м; минимальная площадь участка в территориальной зоне Ж-1 – 600 кв. м; максимальный процент застройки участка – 40%; минимальный процент застройки не установлен.

В данном случае, как пояснил ВС, площадь участка (4761 кв. м), испрашиваемого заявителем кассационной жалобы в собственность, не превышает установленный максимальный размер (10 тыс. кв. м).

На этом участке административным истцом возведен жилой дом, поставленный на кадастровый учет, т.е. целевое использование испрашиваемого участка соблюдено, параметры разрешенного строительства в части соблюдения максимального (минимального) процента застройки не нарушены. Кроме того, на предоставленном в аренду участке помимо жилого дома имеются хозпостройки, зоны отдыха и посадок, обработанная земля для возделывания огородных культур, инженерно-технические сети, автономный источник воды для водоснабжения дома, система отведения стоков и жидких бытовых отходов (ЖБО), что не оспаривается административным ответчиком.

В связи с этим, резюмировал Верховный Суд, правовые основания для признания решения Комитета имущественных отношений законным отсутствовали; у административного истца имеется исключительное право на приобретение участка в собственность в рамках подп. 1 ст. 39.20 ЗК. Таким образом, ВС отменил обжалуемые судебные акты, оставив в силе решение первой инстанции и апелляционное определение, вынесенное на первом круге рассмотрения дела.
Источник публикации здесь.

О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣