🔔Какой год завершения строительства жилого или садового дома будет указан в ЕГРН при первичной регистрации объекта и после проведения реконструкции ⬇️

В соответствии с письмом Росреестра от 31.03.2025 № 13‑00448/25 для жилых и садовых домов годом завершения строительства указывается год обращения в орган регистрации.

После реконструкции в соответствии с Письмом Росреестра от 24.06.2026 №13-00456/26 в техническом плане подлежит указанию тот же год завершения строительства, который был внесен в ЕГРН ранее исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Закона № 218-ФЗ в результате реконструкции объекта капитального строительства, для строительства которого и, соответственно, для его реконструкции, не требуется получение разрешения на строительство, не предусмотрено повторное внесение в ЕГРН или изменение указанных ранее сведений о годе завершения строительства здания, сооружения.

В соответствии с частью 1 статьи 24 Закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Год завершения строительства ОКС в силу положений ГрК РФ, в том числе пункта 14 статьи 1 ГрК РФ, не является параметром объекта капитального строительства, соответственно не может быть изменен в результате реконструкции.

Поэтому в техническом плане год завершения строительства не изменяется после проведения реконструкции.

О нюансах правоотношений в сфере оборота загородной недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory в тг в Max 📣