Долевая собственность на земельный участок и жилой дом - проблема получения компенсации за свою долю.

Долевая собственность возникает по основаниям, установленным законом; чаще всего при наследовании имущества, а также при разделе супружеского имущества после расторжения брака.

Что делать, если фактически имуществом владеет только один из собственников, а другой (или другие) лишены этой возможности?
Можно ли принудительно заставить владеющего собственника выкупить доли других по рыночной цене?

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Верховный Суд РФ РФ в Определении от 28 марта 2023 по делу No 19-КГ23-2-К5 разъяснил условия реализации права выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли

Исходя из признания ☑️равенства участников регулируемых отношений, ☑️недопустимости произвольного вмешательства в частные дела,
при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации необходимо соблюдать ☑️баланс интересов всех сособственников.

При этом 🔸право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся:
🔸установление незначительности доли выделяющегося собственника,
🔸невозможности пользования им спорным имуществом,
🔸исследование возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли
выделяющегося собственника,
🔸в том числе установление того, имеют ли они для этого материальную возможность.

💬В противном случае искажается содержание и смысл статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.
Больше нюансов земельных споров здесь.