По вопросу образования земельного участка под жилым домом блокированной застройки

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

🔸Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

🔸Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

🔸Если права на блоки (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки были зарегистрированы в ЕГРН до вступления в силу Закона N 476-ФЗ, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в уполномоченный орган с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ.

Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в части 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ раздела земельного участка.

В этом случае одновременно в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки.

🔸Вместе с тем, разъясняет Росреестр в Письме от 15 марта 2023 г. N 11-00544/23, согласно пункту 28 части 1 статьи 26 Закона о регистрации в случае, если предельные размеры образуемых земельных участков с учетом вида разрешенного использования таких участков установлены ПЗЗ, осуществление ГКУ и госрегистрации приостанавливается.

🔸Вывод: зарегистрировать образованные под отдельными блоками з.у. можно, если по предельным размерам земельные участки не противоречат градрегламенту.

Больше нюансов земельных правоотношений здесь.