Законопроектом №952998-8 предусматривается проведение с 01.01.2026 по 01.01.2029 в Московской области эксперимента, направленного на решение проблем хаотичной застройки коттеджных поселков и территорий СНТ, в целях исключения нарушения градостроительных норм и правил.
Участниками эксперимента, согласно законопроекту, являются граждане, кадастровые инженеры, органы регистрации.
Законопроект принят в первом чтении.

Из пояснительной записки:
При строительстве индивидуальных жилых домов застройщики (правообладатели земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства для собственных нужд) во многих случаях не соблюдают требования к отступам от границ земельного участка, этажности строящихся объектов и проценту застройки, которые предусмотрены правилами землепользования и застройки, что нарушает права соседей, а также способствует ухудшению архитектурного облика соответствующих территорий.

Что предлагается
В отношении земельных участков, права на которые возникнут с 01.01.2026, вводится ☑️обязанность органов государственной власти субъекта Российской Федерации выдавать бесплатно новому собственнику (или иному правообладателю) ☑️☑️градостроительный план земельного участка, в котором обозначены предельные параметры разрешенного строительства: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий; предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
ГПЗУ направляется через Госуслуги, электронной почтой или почтой.

Со дня получения ГПЗУ собственник считается ☑️уведомленным о градостроительных требованиях.

После завершения строительства соблюдение предельных параметров разрешенного строительства жилого дома или садового дома должно быть проверено ☑️кадастровым инженером при подготовке технического плана соответствующего дома.

Кадастровый инженер ☑️обязан проверить соблюдение минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещении зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство.

Кадастровый инженер ☑️обязан подтвердить в техническом плане соответствие параметров индивидуального жилого дома или садового дома требованиям, предусмотренным федеральным законом, а также правилам землепользования и застройки, в том числе соблюдение при строительстве такого дома минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений.

В случае выявления несоответствия параметров объекта градостроительным требованиям  кадастровый инженер будет ☑️☑️обязан отказаться от выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана.

☑️☑️☑️Несоответствие минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений,
за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений, которое было выявлено государственным регистратором прав при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на индивидуальный жилой дом или на садовый дом, является основанием для приостановления таких учета и регистрации.

Вот и всё.
Ответственность с регистратора перекладывается на кадастрового инженера, который рискует своим статусом. И сам регистратор наделяется расширенными правами.
Больше нюансов земельных правоотношений здесь.