Земельный участок невозможно использовать в соответствии с видом его разрешенного использования ввиду установления зон охраны объекта культурного наследия.
Вправе ли правообладатель требовать возмещения убытков или выкупа такого земельного участка, если зоны установлены до 4 августа 2018 года, - высказался Конституционный Суд РФ в Постановлении от 1 декабря 2025 N 42-П.

Предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ явилась часть 23 статьи 26 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 342-ФЗ в той мере, в какой она применяется в системе действующего правового регулирования при заявлении собственником земельного участка требования о возмещении ущерба (в частности, путем выкупа этого участка), причиненного в связи с принятием уполномоченным органом публичной власти решения об установлении зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения (границ такой зоны) ☑️до 4 августа 2018 года, что приводит к невозможности использования земельного участка его собственником в соответствии с видом его разрешенного использования.

Выводы КС:
🔸указанная норма не должна служить основанием для освобождения соответствующего публично-правового образования или лиц, в пользу которых ограничиваются права на земельные участки, от обязанности возместить убытки или выкупить земельный участок в случае установления зон охраны ОКН, их границ до 4 августа 2018 года;
🔸рассматриваемая норма не предполагает освобождения соответствующих публично-правовых образований от обязанности возместить собственнику земельного участка убытки, возникшие в связи с установлением до дня официального опубликования Федерального закона N 342-ФЗ зон охраны объекта культурного наследия (границ таких зон), препятствующим использованию этого земельного участка в соответствии с видом его первоначального разрешенного использования, либо - если такое использование становится невозможным - от обязанности выкупить такой земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, не являющиеся самовольными постройками.

Больше нюансов земельных правоотношений здесь.