Собственник земельного участка для ИЖС и возведенного на нем жилого дома, учтенного как объект ИЖС, передал недвижимость в аренду; дом использовался как магазин.
Также на участке функционировал шиномонтаж.
Схема подключения энергопринимающих устройств была изменена, что квалифицировано Россетями как бездоговорное потребление электроэнергии.

Суды рассмотрели иск о взыскании за бездоговорное потребление электрической энергии и пришли к следующему:
Ответственность за бездоговорное потребление электроэнергии возлагается на собственника земельного участка, на котором расположены энергопринимающие устройства независимо от наличия договоров аренды с третьими лицами.

Энергоснабжаемым объектом по договору является земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом в Ленинградской области.
В ходе проверки установлена принципиально иная схема подключения объектов к электрическим сетям.
Произведена фото- и видеофиксация.
Из материалов проверки следует, что в здании, учтенном как объект ИЖС, расположено кафе, рядом шиномонтаж и хозпостройки.
Собственник земельного участка, на котором расположены эти коммерческие объекты, является индивидуальным предпринимателем, поэтому спор рассматривается арбитражным судом.

Суд первой инстанции взыскал с собственника з.у. в пользу Россетей более 3 млн. руб. за бездоговорное потребление электрической энергии, проценты за пользование чужими денежными средствами и госпошлину, всего более 3,6 млн. руб.

Апелляционный суд отклонил как необоснованный довод ответчика о том, что в период проведения проверки он не являлся владельцем объектов энергоснабжения, которые были переданы иным лицам для осуществления предпринимательской деятельности; суд согласился с выводами суда первой инстанции, что надлежащим ответчиком является собственник объектов.

Кассационный суд поддержал состоявшиеся судебные акты и и указал:
Установив, что потреблявшие электрическую энергию объекты расположены ☑️на земельном участке, принадлежавшем ответчику, суды правомерно признали лицом, осуществившем бездоговорное потребление энергии, ответчика как ☑️собственника земельного участка.

Предусмотренные ст.ст. 209 и 210 ГК РФ содержание права собственности и несение бремени содержания собственником имущества предполагают, пока не доказано иное, что ☑️лицом, извлекающем пользу от потребления на земельном участке электроэнергии и ответственным за несоблюдение при этом требований законодательства о необходимости надлежащего оформления технологического присоединения к электрическим сетям и заключения договора энергоснабжения, ☑️является собственник земельного участка.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.09.2025
по делу № А56-29900/2024
Больше нюансов земельных споров здесь.