🔔Существенное нарушение договора аренды публичного земельного участка, в том числе заключенного на срок более чем пять лет, не является основанием для досрочного расторжения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок - ОБЗОР судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства, утв. Пленумом ВС РФ 19 ноября 2025.

Администрация (арендодатель) обратилась в суд с требованиями
к арендатору о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении и возврате земельного участка, т.к. в арендатор более трех лет не использовал земельный участок в соответствии с установленным в договоре ВРИ для размещения индивидуального жилого дома.

Суды трех инстанций признали исковое требования обоснованными в связи с существенными нарушениями условий аренды, исходя из отсутствия доказательств освоения и использования з.у.

Судебная коллегия ВС РФ направила дело на новое рассмотрение
в суд первой инстанции, указав следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды
может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания
досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Положениями пункта 9 статьи 22 ЗК РФ установлено, что досрочное расторжение договора аренды з.у., заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11, следует, что обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
☑️Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка
сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение
(его последствия) ☑️устранено арендатором в разумный срок.

С учетом приведенных норм права ☑️☑️юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора являлось установление существенных нарушений договора аренды з.у., которые не были устранены арендатором.

Между тем ☑️на момент обращения
арендодателя в суд арендатором приняты меры к освоению и использованию спорного земельного участка и возведен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.
Поскольку строительство спорного объекта недвижимости было ☑️☑️начато с учетом целевого использования земельного участка и при наличии действующего разрешения на строительство, каких-либо существенных нарушений договора аренды земельного участка не усматривается.

Больше нюансов земельных споров здесь.