🔔 Нарушение минимальных отступов от границ земельного участка при его застройке, а также нарушение показателей максимального процента застройки в границах земельного участка может быть признано судом несущественным нарушением градостроительных норм.
Определение ВС РФ 18-КГ25-322-К4 от 28 октября 2025

Определяя последствия нарушения градостроительных и строительных норм и правил, суду следует оценить существенность нарушения.

В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного количества этажей или высоты, в т.ч. для объекта ИЖС, с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

Вместе с тем, с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении постройки незначительное нарушение градостроительных норм и правил, например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим сохранению постройки.

☑️Обратите внимание, о показателе плотности застройки речь не идет.

Больше нюансов земельных споров здесь.