Преобразование СНТ в ТСН в виде ТСЖ допустимо при изменении ВРИ всех земельных участков в границах СНТ с участков садовых, дачных на участки для ИЖС

Такие изменения ВРИ земельных участков предусмотрены изменениями в ч. 24 ст. 54 закона о садоводстве, вступающими в силу с 1 марта 2026 года.

Измененная норма п. 24

«Изменение в отношении отдельных садовых или огородных земельных участков, расположенных на территории ведения гражданами садоводства или огородничества, вида разрешенного использования земельного участка не допускается, за исключением:
случая, предусмотренного частью 13 настоящей статьи».

Часть 13, к которой отсылает ч. 24, содержит следующую норму

«Указанное в части 12 настоящей статьи изменение устава некоммерческой организации допускается после изменения вида разрешенного использования указанных земельных участков на вид разрешенного использования, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство.»

Часть 12 звучит так
«Некоммерческая организация, созданная гражданами до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства или дачного хозяйства, вправе внести изменения в свой устав, указав в нем организационно-правовую форму "товарищество собственников недвижимости" и вид "товарищество собственников жилья" в случае соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного соответствия следующим условиям:
1) земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного такой некоммерческой организации, расположены в границах населенного пункта;
2) на всех земельных участках, образованных из земельного участка, предоставленного такой некоммерческой организации, размещены жилые дома.»

🔹Таким образом, СНТ в границах населенного пункта может быть преобразовано в ТСН в виде ТСЖ в случае, когда все участки освоены, на всех участках расположены ОКСы, имеющие назначение жилые (жилые дома), ВРИ всех земельных участков изменены на ИЖС и изменен Устав СНТ.

Поскольку само изменение ВРИ земельного участка в границах СНТ с садового, дачного на ИЖС с 1 марта 2026 прямо предусмотрено законом, но последовательность действий не урегулирована, 🔹ждем разъяснений Росреестра.

Больше нюансов земельных правоотношений здесь.