Письмом Росреестра от 15.08.2025 N 14-8253-ТГ/25 в форме таблицы разъяснено, в каких случаях применяются новые нормы о приостановлении государственной регистрации по мотивам отсутствия в ЕГРН сведений о координатах земельного участка, и в каких случаях не применяются нормы пунктов 21.1 и 21.2 части 1 статьи 26 закона Закона N 218-ФЗ

Часть 1.
Когда заявление подано в отношении з.у.

🔴Приостановление будет, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении, т.е. о координатах характерных точек границ земельного участка ☑️в виде замкнутого контура;
основанием для регистрации права, обременения, сделки является договор, предметом которого является земельный участок.

🔴Приостановление будет, если сведения о координатах характерных точек границ содержатся в ЕГРН, но определены в системе координат, отличной от местной системы координат (МСК) ☑️вне зависимости от периода времени, в котором установлено местоположение границ объекта недвижимости.

🔴Приостановление будет при государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (☑️об уступке прав по договору аренды).

🔴Приостановление будет при государственной регистрации прав на основании договора, предметом которого ☑️наряду с иным объектом недвижимости является доля в праве общей собственности на земельный участок, которая ☑️следует судьбе этого объекта.

❇️Приостановления не будет, если указанные в ЕГРН сведения о местоположении границ з.у. в местной системе координат не соответствуют требованиям ☑️к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленным приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393, либо не указаны сведения о ☑️погрешности определения координат или площади земельного участка.

❇️Приостановления не будет при государственной регистрации прав на з.у. в порядке ☑️наследования; а также при внесении в ЕГРН сведений о ☑️ранее учтенном з.у. , т.к. основания для отказа в этом случае установлены частью 8 статьи 69 Закона N 218-ФЗ.

❇️Приостановления не будет при государственной регистрации права, обременения на основании соглашения ☑️об установлении сервитута; либо если предметом договора является ☑️земельная доля; либо при государственной регистрации ☑️ипотеки права аренды земельного участка.

Другие детали разъяснений см. непосредственно в Письме.

👉Больше нюансов земельных правоотношений здесь.

О приостановлении учетно-регистрационных действий в отношении зданий, строений, объектов незавершенного строительства см. Часть 2