Когда строящийся объект становится недвижимой вещью - объектом незавершенного строительства?
Свежий взгляд Верховного Суда РФ на этот вопрос разъяснила наш постоянный автор @advocate_shangina

Суд удовлетворил требование гражданина о признании отказа администрации продлить договор аренды незаконным (Кассационное определение ВС РФ от 02.04.2025 № 25-КАД25-2-К4)
⠀
▌ Суть спора:
⠀
- Гражданину в 2013 году предоставили земельный участок в аренду на три года для строительства частного дома.
- Срок аренды закончился в 2016 году, объект незавершенного строительства (ОНС) зарегистрирован не был.
- В 2022 году администрация отказалась продлевать договор аренды, сославшись на истечение срока и отсутствие зарегистрированных объектов.
⠀
Суды трех инстанций в удовлетворении требования отказали, исходя из того, что отсутствует совокупность условий для заключения договора аренды без торгов.
⠀
Решение Верховного Суда РФ:
⠀
Решение нижестоящих судов отменено, заявление признано обоснованным:
⠀
✅ Согласно п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 25 строящийся объект признается недвижимой вещью с момента возведения фундамента.
Фундамент возведен, ОНС готов на 10% — значит, объект недвижимости существует.
⠀
✅ Если участок передан до 01.03.2015, собственник вправе заключить договор аренды без торгов независимо от регистрации объекта незавершенного строительства.
⠀
✅ Регулирование направлено на защиту интересов собственника ОНС и обеспечивает возможность завершить строительство.
⠀
Итог: отказ администрации признан незаконным, дело возвращено на новое рассмотрение.

Больше о земельных спорах здесь.