Практика судов по делам об отключении газа в жилых домах при задолженности
Определение Конституционного Суда РФ от 10 апреля 2025 № 906/2025

Прямого запрета на отключение услуги газоснабжения жилых домов в законодательстве нет, однако Конституционный Суд разъяснил, что рассматривая спор о законности приостановлении подачи газа, например, ввиду задолженности, суды должны оценивать, утрачивает ли жилое помещение свойство пригодности для проживания, если газ используется для отопления.

"Из судебной практики следует, что при оценке законности действий поставщика газа по приостановлению поставки газа в случае неоплаты поставленного ресурса суды, в частности, исследуют наличие альтернативных способов обогрева жилого помещения, возможность изолированного отключения оборудования, используемого для целей отопления, отдельно от оборудования, не используемого для этого, соблюдение прав и законных интересов третьих лиц — прежде всего собственников и иных владельцев соседних жилых помещений".

КС РФ отметил, что в связи с этой позицией, сформулированной на основании рассмотренного ВС РФ 7 апреля 2023 года дела № 301-ЭС23-3163, широкое распространение получила практика, согласно которой суды, разрешая такие споры, исходят из того, что отключение жилого помещения от газоснабжения, используемого для целей отопления, с учетом обстоятельств конкретного дела может являться мерой, несоразмерной нарушению в виде неоплаты поставленного ресурса (апелляционное определение ВС Республики Калмыкия от 1 июня 2023 года по делу № 33-437/2023; определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18 мая 2023 года № 88-11037/2023, Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 2 июля 2024 года № 88-20266/2024 и другие).

Вопрос о том, утрачивает ли жилое помещение свойство пригодности для проживания после прекращения подачи газа, используемого для отопления, относится к полномочиям судов по установлению и оценке фактических обстоятельств.
Больше о спорах о недвижимости и земельных спорах здесь.