Взыскание пени за просрочку платежей за пользование инфраструктурой СНТ с лица, не являющегося членом СНТ, неправомерно.
Такое мнение высказал ВС РФ

Между лицом, исключенным из членов СНТ, и самим СНТ заключен договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ.

В связи с задолженностью и неисполнением требований об её погашении СНТ обратился в суд за взысканием просроченных платежей и пени в сумме, предусмотренной Уставом СНТ.

Суд первой инстанции исходил из того, что ответчик как собственник земельного участка на территории СНТ пользуется объектами инфраструктуры товарищества, в силу чего должен участвовать в соответствующих общих расходах на содержание имущества общего пользования.
Установленные за спорный период взносы по своему назначению направлены на содержание объектов
инфраструктуры СНТ.
Кроме того, Уставом СНТ установлено, что члены товарищества, своевременно не внесшие членские и целевые взносы, обязаны уплачивать пеню в размере 0,1 % по платежам за каждый день просрочки.
Суд взыскал пени, это решение поддержали вышестоящие инстанции.

Верховный Суд РФ отменил принятые по делу судебные акты ввиду следующего.

В соответствии с частями 9-10 статьи 14 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

В соответствии с частями 1, 3-5 статьи 5 названного закона ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Такие лица обязаны вносить плату
в порядке, установленном этим федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер такой платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с этим федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы она взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случае просрочки в уплате денежных средств подлежат уплате проценты на сумму долга в размере ключевой ставки, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если соглашением сторон предусмотрена неустойка, проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются.

В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты,
предусмотренные статьей 395 ГК РФ.

Таким образом, принимая во внимание положения Федерального закона
от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ и то обстоятельство, что ответчик членом
СНТ в спорный период не являлась, начисление судом пени на сумму ее задолженности по оплате членских взносов является неправомерным.

Дело № 78-КГ25-1-КЗ, определение от 25.02.2025.
Больше нюансов земельных споров здесь