Взыскание долга за счет земельного участка регулируется законом.
Порядок взыскания следующий

Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности, то есть по месту нахождения земельного участка.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть ☑️взыскатель и ☑️судебный пристав-исполнитель.

К участию в деле следует привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

То есть пристав на основании решения суда ☑️не передает земельный участок взыскателю-кредитору, но выставляет земельный участок на торги.

Суд исследует материалы исполнительного производства, решая вопрос о том, является ли взыскание за счет земельного участка единственным способом защиты прав взыскателя, исходя из принятых мер принудительного исполнения.

Учитывается наличие или отсутствие иного имущества или денежных средств на счетах должника, достаточных для погашения задолженности.

Кроме того, судом при вынесении решения принимается во внимание, что в добровольном порядке требования исполнительного документа ответчиком не исполнены.

Об отсутствии намерений гасить задолженность добровольно свидетельствует то обстоятельство, что с заявлением о предоставлении рассрочки или отсрочки платежа ответчик-должник в ходе исполнительного производства не обращался.

Больше нюансов земельных споров здесь