�Система строительного образования готовит безработных?
�Цены растут и будут расти еще быстрее?
�Застройщиков заставят выполнять рекламные обещания?

Всем привет, это #новости_малоэтажки за март. Каждый месяц мы обсуждаем, что происходит в частном домостроении. Законы, деньги, технологии, рынок — все, что повлияло на отрасль. Поехали!

1. С начала года цены на стройку выросли на 5–10 процентов. Но есть нюанс. Из-за низкого сезона многие компании давали скидки. Это частично компенсировало подорожание. Есть прогнозы, что дальше цены будут расти еще быстрее.

В настоящий момент единственный достоверный и системный источник об изменении цен на ИЖС — это мы. Пиарщики Дом РФ, Технониколь, конечно, могут комментировать что угодно, но никаких системных данных и таблиц в их исполнении никто не видел. Несмотря на это, с цифрами +5–10% я согласен. Скоро выпустим новый индекс цен.

2. Власти утвердили меры поддержки ИЖС до 2030 года. Речь и про деньги, и про административные послабления.

Что они там поддерживают, совершенно не ясно. Строительная отрасль в глубокой дыре) Такого кризиса не было давно. Конечно, самые сильные компании выживут, но легко никому не будет. Предлагаемые меры не сработают. Нужны срочные и серьезные изменения:

1. Льготная ипотека на вторичное жилье ИЖС.
2. Льготная ипотека со ставкой 8% для семей с одним ребенком.
3. Упростить перевод из СХ-1 в ИЖС до предела.

3. В Москве ускорили выдачу маткапитала на строительство дома. Теперь получить деньги можно почти в 2 раза быстрее.

Глобально маткапитал особо ни на что не влияет, но для тех, кто не в состоянии накопить на первоначальный взнос, — хорошая подмога.

4. Застройщиков обяжут выполнять рекламные обещания. Законопроект внесен в Госдуму. Если в буклете нарисовали школу, дорогу или красивую инфраструктуру — это должно подтверждаться документами. Нельзя будет обещать то, чего в проекте нет. И даже визуализация должна совпадать с реальностью.

Есть логичные вещи. Например, может ли девелопер квартиры ссылаться на то, что в 2030-м году тут будет станция метро, ведь он эту линию метро не строит. С другой стороны, прямо запрещать это упоминать… Ну не знаю. Тоже странно.

Одна вещь рассмешила — «Визуализации должны соответствовать действительности») Это как? Во-первых, это невозможно, во-вторых, действительность постоянно меняется, и кто будет вычислять соответствие?

5. В Москве для подрядчиков в сфере ИЖС ввели обязательное раскрытие информации. Данные нужно публиковать в единой системе жилищного строительства. Следить за этим будет Мосгосстройнадзор.

Пока взялись за подрядчиков, которые работают с ипотекой и эскроу. А ведь это и так самые надежные игроки. Кто еще согласится за свой счет строить дом на чужом земельном участке?

При этом левыми бригадами из Средней Азии, которые на самом деле занимают 90% доли рынка, — никто не занимается. Мы уже много лет говорим, что наведение порядка должно начинаться с запрета на самострой. Но на это решиться пока, видимо, никто не готов. Мы предлагали для начала сделать ограничение: именно в Московской области (для начала) запретить самострой, начиная с площади, например, 200 квадратных метров. Только через официальный договор с подрядчиком.