�Эскроу-счета в ИЖС: какие изменения нас ждут?
�Китай заходит на рынок стройматериалов России?
�Роботы строят по 200 м² в день: людей скоро заменят?

Всем привет, это #новости_малоэтажки за октябрь. Давайте разберем, что интересного произошло с рынком частного строительства за месяц.

1. В 2025 году москвичи выкупили 9,4 га земли под ИЖС со скидкой 60%. На таких льготных условиях продаются земельные участки, принадлежащие городу, которые москвичи ранее брали в аренду для строительства частного дома. Больше всего с начала 2025 года таких сделок прошло в Новой Москве.

Во-первых, речь идет о нескольких десятках участков, и это, конечно, капля в море. Во-вторых, преподносится как: «Москвичи выкупили». Всё, конечно, не так.

Люди купили дом в Новой Москве — в поселках, которые смогли договориться с Москвой об аренде. Дома были построены девелоперами, введены в эксплуатацию и проданы. Право аренды было передано новым владельцам. Некоторые из них решили «выкупить» свои участки у города, чтобы стать полноценными собственниками. Так что речь скорее идет о «переоформлении», а не о «выкупе».

2. Элитные коттеджи пошли под снос: в Подмосковье выявлен новый тренд. Тренду на покупку элитных особняков лишь в качестве земельного актива способствует моральное устаревание домов, дефицит новых элитных поселков и высокий спрос на землю на Рублевке и других элитных направлениях.

Абсолютно понятный тренд. Хороших участков в ближнем Подмосковье не осталось. Однако есть много старых домов, которые продаются по цене земли или чуть дороже. Совершенно логично — не покупать новый участок, а купить дом под снос.

3. Российская лесопромышленная отрасль входит в затяжной кризис: заготовка древесины снижается, рентабельность падает, а макроэкономическая ситуация усиливает давление.

Это уже 6-й или 7-й кризис лесной отрасли. Всё, что будет дальше — понятно. Сейчас профицит дерева, его берут мало. Заготовители зимой уменьшат добычу, и, как обычно, после спада начнётся бум спроса. Как обычно, цены уйдут в космос, и доска будет в дефиците. Потом опять много заготовят — и цена опять упадёт.

4. Новый строительный робот-паук Charlotte, как утверждают разработчики, способен автономно построить дом площадью 200 кв. метров за один день, работая примерно со скоростью 100 рабочих-каменщиков.

Что вы нас постоянно пугаете роботами-строителями. Да никого никто не заменит.
Для пущего ужаса решили ещё и паука сделать. Мы же видим, как раньше собирали автомобили вручную, потом их стали собирать люди и роботы на производственных линиях. Точно так же никто не будет никакими роботами ничего собирать. Будет механизировано и роботизировано промышленное изготовление домов — это уже сейчас частично есть и будет развиваться. Панельные дома, модульные дома. Роботы из «ручных» материалов собирать дом на площадке не будут. Это никому не интересно.

5. Строительная отрасль лидирует по невыплатам зарплат – 44% об общей задолженности.

Можно поздравить всех строителей — именно строительная отрасль сейчас в самой дыре). Остальные отрасли экономики чувствуют себя лучше. Почему так произошло? Общий экономический спад? И да, и нет.

В основном это связано с тем, что до этого строительная отрасль пережила небывалый бум. Куча компаний в разы увеличили объёмы строительства, а сейчас, когда началось охлаждение экономики, тем, кто пережил бум, сложнее всего. Есть так называемый эффект низкой базы — тут у нас эффект высокой базы.

6. Исследователи из Новосибирского государственного университета разработали новый строительный материал на основе золошлаков — отходов от сжигания угля. Технология позволяет превращать промышленные отходы в прочный материал, аналогичный цементу.

Очередное изобретение, скорее всего, так и останется изобретением. Если бы можно было эффективно использовать шлак от угля, то его бы и раньше использовали. А если не использовали — значит, использовать его либо невозможно, либо экономически невыгодно.

Я буду рад ошибиться, но последние 100 «великих» изобретений так и остались лишь строчкой в новостях — про них сразу все забывали, и развития темы никакого не было.