�Будущее стройки — за роботами?

�Нужно платить 100 тысяч за сорняк на участке?

�Деревянный аэропорт — это как?

Всем привет, это #новости_малоэтажки за август. Давайте разберем, что интересного произошло с рынком частного строительства за месяц. С цифрами, фактами и моими комментариями.

1. Частные дома за год подорожали на 6%. Квадратный метр сейчас стоит 65 тысяч рублей.

Вообще «подорожание на 6%» на самом деле означает снижение цены с учетом инфляции. В статье написано о подорожании именно в Московской области — на 17%. Мы же наблюдаем увеличение цены на стройку с марта на 20–30%. Это связано с тем, что с июля 2024 по март 2025 цены не росли, и накопился достаточно большой потенциал для роста.

2. В июле спрос на ипотеку на частные дома вырос почти на четверть. Но вот выдача при этом рухнула вдвое. Эксперты считают, что рынок просто ещё не адаптировался к эскроу.

Спрос растет, а выдача падает)))
У нас в компании каждый второй звонит и первое, что спрашивает: «Вы с эскроу работаете?». Спрос огромный. Все хотят взять кредит под 6% при такой высокой (пока ещё) ставке.

3. С октября взять ипотеку на частный дом станет сложнее. Тем, у кого уже много кредитов, будут отказывать.

Ну это логичная мера. Если при старой схеме кредитования риски были в том, что строители возьмут деньги и ничего не построят, то теперь риски связаны уже с тем, будет ли заказчик платить по своей ипотеке.

4. Через 10–15 лет в России начнут массово использовать роботов в стройке. Они заменят людей в опасных работах вроде сварки.

Все говорят про 3D-печать стен, но пока толку от этого нет никакого. Даже на заводах, где выпускают десятки тысяч автомобилей, до сих пор полно людей — и не все роботизировано.

Представить, что на строительную площадку будут привозить армию роботов, чтобы один раз выполнить две-три операции, — невозможно.

Другое дело — ИИ. Вот все, что связано с трудом инженеров и, возможно, архитекторов, — тут скоро будет много всего интересного. Скорость развития ИИ, в отличие от робототехники, фантастическая. И вот поверить, что через 10 лет часть инженеров станет не нужна, вполне можно.

5. В России построили первый аэропорт из клееных деревянных конструкций.

Аэропорт в 250 квадратов, конечно, смешной, но хоть так. Наша страна — самая богатая лесом, но применение дерева в промышленных зданиях у нас пока слабо развито. Может быть, это связано с недоверием со стороны пожарных. Либо просто у нас инженерная школа куда сильнее по дереву и бетону, чем по дереву.

6. С 1 сентября в СНТ запретят любую предпринимательскую деятельность.

Хостелы всякие дачные — это, конечно, нехорошо. Наверняка там и пожарные требования не выполняются, и налогов не платят. Гаражные автосервисы… Наверное, какое-то обеление нужно в этих бизнесах. Но предпринимателей все равно жалко. Особенно тех, кто недавно вложился и еще не отбил инвестиции.

Другое дело, иногда закон можно и не выполнять — эти хостелы и так были особо «вне закона». Ну, запретили их… А кто может запретить дачнику селить у себя людей и брать с них деньги? Он скажет: «Это мои друзья»)