�Застройщики «обнаглели и взвинтили цены»?

�Доступность жилья откатилась на уровень кризисного 2014 года?

�Сократят срок владения жильем для продажи без НДФЛ?

Всем привет, это #новости_малоэтажки! Давайте обсудим все самое интересное и важное в отрасли, что произошло за ноябрь, и разберемся, что стоит за громкими заголовками новостей.

1. Росреестр рассказал, какие дома строили россияне в 2024 году. Преобладают одноэтажные дома — почти 60% от всего построенного объема. А самым популярным материалом для строительства частных домов стало дерево.

Подтверждаю, 2024 — первый год на нашей практике, где количество заказов одноэтажных домов было больше, чем двухэтажных. Думаю, этот тренд сохранится и в будущем. А вот насчет дерева у нас обратное наблюдение — мы сейчас больше строим каменных домов, чем деревянных. Возможно, это связано с тем, что в области деревянного домостроения чуть выше конкуренция.

2. Доступность жилья откатилась на уровень кризисного 2014 года.

Коэффициент доступности жилья — это соотношение между доходами и ценой квадратного метра. Всем понятно, что квадратный метр вырос быстрее, чем доходы. Но когда выдавалась льготная ипотека под 6% при ставке 20%, то, конечно, доступность жилья, наоборот, была высокая. Вот как только ипотеку закрыли, доступность резко уменьшилась.

3. Срок владения жильем для продажи без НДФЛ сократят до 3 лет.

Вот это хорошо. Так как это странный вообще закон. Давайте подумаем, чем он плох.

1. Какая разница, человек владел квартирой 3 или 2,5 года? Почему в одном случае он платит налог, в другом — не платит?
2. Если купил квартиру 2 года назад за 7 млн рублей, а продаешь за 10 млн рублей, это ты заработал 3 млн рублей? Нет, конечно, рубль обесценился просто.
3. Налог платится с официальной части, указанной в договоре. Вы можете часть суммы включить в договор, а часть — передать наличными. Тогда налог будет уменьшаться. Если вы думаете, что это мошенничество, то тогда почему мошеннические сделки с закладкой денег в ячейку проводят все ведущие банки страны?

Что предлагаю я, чтобы исправить все эти сбои?

1. Налог сделать небольшим. 13% — грабеж, налог надо сделать 3—5%, но брать его со всей суммы.
2. Налог надо сделать обязательным при продаже любой недвижимости — первичной, вторичной, хоть ей 1 неделя, хоть 100 лет.
3. В качестве базы считать не стоимость, указанную в договоре, а кадастровую стоимость.

4. В России за январь—ноябрь 2024 года цены на стройматериалы выросли на 11%.

Рост 11% на строительные материалы — фактически ни о чем, ибо примерно такой была инфляция за эти месяцы. В 2023 году был реальный рост цен на материалы. Сейчас цены практически перестали расти, и связано это с тем, что все производители морально готовятся к будущему кризису, перестали накручивать цены и постепенно снижают свою маржу.