С Телеграм-канала на Первый канал

Помните нашу статью с Павлом Комаровским про бабушек, отсуживающих квартиры? Она собрала сотни тысяч просмотров и вызвала бурное обсуждение. Оказалось, материал заметили не только читатели – меня пригласили на Первый канал.

Принял участие в передаче Подкаст.Лаб в качестве гостя. Тридцать минут в эфире рассказывал аудитории, как мошенники обманывают собственников, почему такие сделки оспаривают и как обезопасить себя при покупке жилья.

Объяснял простым языком разницу между реституцией и виндикацией – миллионной аудитории. Волновался, но кажется, получилось неплохо.

Посмотреть запись эфира можно тут СМОТРЕТЬ. Или в ВК СМОТЕРТЬ. Первому каналу спасибо за такой опыт!

Уже после эфира, наткнулся на свежее апелляционное решение, которое стоит разобрать отдельно

История классическая – продажа квартиры под влиянием мошенников. Пересказывать подробно уже не имеет смысла.

Суд первой инстанции иск продавца о признании сделки недействительной удовлетворил, но апелляционная инстанция отменила это решение.

Что легло в основу победы покупателя?

Во-первых, была проведена судебная психолого-психиатрическая экспертиза, которая показала, что продавец в момент сделки не страдала психическим расстройством и могла понимать значение своих действий.

Особенно интересный вывод в экспертизе:

Действия продавца были обусловлены обманом со стороны третьих неустановленных лиц (телефонных мошенников), без формирования зависимого поведения.

Во-вторых, суд пришёл к выводу, что заблуждение в мотиве сделки не является основанием для признания её недействительной.

В-третьих, ключевую роль сыграли свидетельские показания риелтора и случайного свидетеля (арендатора соседнего офиса), которые подтвердили адекватное поведение продавца. Она самостоятельно собирала вещи, объясняла продажу переездом к дочери в другую страну и не проявляла признаков волнения. Всё это лишило покупателя возможности заподозрить неладное.

В-четвёртых, суд отметил, что был составлен акт осмотра помещения с фотографиями, подтверждающими подготовку к переезду.

От себя отмечу, что в судебном акте есть такая цитата:

Содержанием сделки является цель (воля), которая впоследствии воплощается в результат волеизъявления.

Источник: Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 07 октября 2025 г. по делу N 33-1043/2025

Новая рекомендация для покупателей

Помимо того, что уже многократно обсуждалось на канале, здесь особое внимание уделено показаниям свидетелей, которые видели продавца в бытовой обстановке.

Следовательно, напрашивается ещё одна рекомендация: берите на просмотры квартиры друзей, коллег или родственников. Особенно если продавец – пожилой человек.

Фиксируйте общение продавца с третьими лицами. Пусть они запоминают детали разговоров.

Теперь на просмотры нужно ходить компанией. 😄

Прочёл в законе