Как покупатель проигрывает квартиру ещё до суда

Про оспаривание сделок в стиле «дела Долиной» написано много. Но почти всё с позиции гражданского права и гражданского судопроизводства.

📂А вот уголовная составляющая остаётся в тени. Хотя именно материалы уголовного дела часто становятся фундаментом для иска об оспаривании сделки.

На это обращали внимание в комментариях к моим постам. Я решил разобраться и пообщался со своим другом и коллегой – Андреем Воронкиным, который ранее был следователем, а сейчас адвокат и автор канала Следствие довели: 2 допроса, 3 запроса.

Главное, что я узнал:

Уголовные дела по таким эпизодам возбуждаются легко. Потерпевшему достаточно показать перевод денег неизвестным лицам под давлением или обманом.

После возбуждения дела заявитель становится потерпевшим – и получает широкие возможности формировать доказательственную базу. В том числе косвенно влиять на выводы психологической экспертизы, которая потом используется в гражданском процессе.

Покупатель в этой ситуации оказывается в проигрыше. Пока он не участвует в уголовном деле, доказательства собираются. В будущем они станут против него.

Андрей рассказал историю из следственной практики. Дедушка 80 лет совершил убийство. В общении абсолютно вменяемый (а ещё физически очень сильный), но экспертиза признала его невменяемым. Просто из-за возраста.

И вот главный инсайт для меня: Покупатель (как правило) вообще не участвует в уголовном деле на этапе следствия. Пока он в стороне, экспертиза формируется только на показаниях и документах продавца. Потом с этим готовым пакетом доказательств приходят в гражданский суд и покупателю уже становится сложнее (хоть он может просить провести судебную экспертизу).

Всё это не означает, что покупатель точно проиграет в гражданском суде, но иметь ввиду стоит точно!

Более подробно о механизме расследования, фокусе следствия и рисках покупателя – всё это Андрей разобрал в своём посте: ЧИТАТЬ

Прочёл в законе