Кассационный суд отменил возврат квартиры продавцу

Второй кассационный суд опубликовал (именно сегодня) судебный акт по «делу Цитлидзе».

О пострадавшей девушке уже рассказывали СМИ. А судебный акт апелляции, оставивший покупательницу без квартиры и без денег, мы с Павлом Комаровским разбирали здесь (дело № 6).

Итак: суд отменил постановление апелляции о возврате квартиры. Дело направлено на пересмотр в апелляционную инстанцию.

⚖️ Главное из судебного акта

Нельзя возвращать квартиру, но не возвращать деньги:

Последствием недействительности сделки, совершенной под влиянием заблуждения, является возврат сторонами всего полученного по сделке. Эта норма не предусматривает при вынесении решения о недействительности сделки возможности усмотрения суда в применении или неприменении двусторонней реституции, так как эти последствия возникают в силу закона.

Несмотря на ссылку на заблуждение, такой подход является базовым. Не применять реституцию можно лишь в исключительных случаях (например, когда последствием недействительности сделки станет возврат имущества, оборот которого запрещен).

Кроме того, судом отмечено:

Заблуждение в мотиве сделки – не является основанием для её недействительности;

Нельзя применять нормы об обмане, если сторона сделки не знала об этом обмане;

Приговор по делу о мошенничестве сам по себе не является основанием для признания сделки недействительной (не преюдиция);

Необходимо оценивать добросовестность покупателя и результаты судебной экспертизы (в этом деле эксперты пришли к выводу, что продавец в целом понимала значение своих действий).

Отдельно хорошо про формирование воли.

Поскольку продавец совершила целый ряд целенаправленных действий: посетила врача-психиатра, предоставила от него справку о возможности совершать сделки, подписала договор купли-продажи, получила денежные средства, подала заявление в Росреестр, снялась с регистрационного учета, постольку ее воля была выражена формально безупречно.

Источник: Постановление второго кассационного суда по делу № 8Г-25915/2025

💬Комментарий

Хочется думать, что в судебном акте сквозит намёк: добросовестный приобретатель должен быть защищен в любом случае. Возможно, помимо указания на необходимость проверки добросовестности, суд указал на необходимость повторного изучения результатов психолого-психиатрической экспертизы.

По громкому делу Ларисы Долиной кассация назначена на 27.11.2025 (карточка дела). Думаю, нас ждёт что-то интересное.

Прочёл в законе