Может ли пенсионерка быть в схеме по возврату квартиры?

В комментариях к посту выше разгорелся спор, а могут ли пенсионеры намеренно участвовать в схеме по возврату квартир?​

Моё мнение, что большая часть дел - это примеры, когда продавец квартиры не действует заодно с мошенниками.​

Однако я наткнулся на одно дело, которое вызвало у меня смутные подозрения. Закончилось оно в пользу покупателя.​

Коротко об этом деле.​

Бабушка отказывается съезжать

Пенсионерка продавала квартиру и даже охотно её показывала. Говорила, что строит дом и хочет побыстрее переехать.​

После продажи квартиры отказалась съезжать. Покупатель подал иск о выселении, а пенсионерка подала иск о признании сделки недействительной.​

Набор оснований классический: мошенники, не понимала, что происходит, страдала психическими заболеваниями.​

🏛Суд не верит бабушке

В этом деле суд вновь отметил, что пенсионерка выполняла последовательные действия на продажу квартиры.​

В деле было представлено несколько экспертных заключений, которые содержали самые разные выводы.​

В суд был даже вызван эксперт, который заявил, что в момент совершения сделки бабушка всё прекрасно понимала.​

Но самое пикантное только начинается.​

🔥Выяснилось, что с заявлением о мошенничестве бабушка обратилась только после того, как это сделала её дочь. Только спустя семь месяцев после продажи квартиры пенсионерка впервые обращается на приём к психиатру.​

А далее - самый сок. Вот что пишет суд:​
▪️Наличие телефонного взаимодействия пенсионерки с сотрудниками ФСБ, представителями Центрального Банка, поступивших угроз в отношении квартиры, факт передачи ею неустановленным лицам денежных средств за проданную квартиру не подтверждаются материалами дела, а основаны только на пояснениях самой пенсионерки.​
▪️Каких-либо доказательств того, что пенсионерка перевела на чужие счета все свои денежные средства (личные сбережения, наследство от родственников - около 1,3 миллионов рублей, денежные средства, полученные путём кредитования (290 000 рублей)), также не представлено.​

⚖️Суд делает вывод, что:​

Таким образом, пенсионерка продала квартиру, получив за квартиру денежные средства в полном объёме, при этом она не информировала покупателя о том, что продажа квартиры ею осуществляется под влиянием третьих лиц, либо что она «спасает квартиру от продажи».​

В удовлетворении иска пенсионерки было отказано. Иск покупателя удовлетворили.

Источник: Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 28 января 2025 г. по делу № 33-247/2025​

💬Комментарий

Во всём тексте судебного акта прямо сквозят намёки суда на то, что история истца выглядит выдуманной.​

Могу добавить, что в случаях с телефонными мошенниками подтвердить реальный факт взаимодействия с ними несложно. Это будет видно минимум:
по детализации звонков: как правило, это длительные разговоры на протяжении дня, что ярко отличается от остальных звонков;
на это будут намекать СМС, которые направляются в периоды разговоров с мошенниками.
подтвердить банковский перевод тоже не составляет трудностей. Для этого есть выписка по счёту.​
в ходе уголовного дела следователь направляет запросы мобильным операторам и банкам с целью установить не только владельцев номера/счёта, но и IP-адреса, которые использовали мошенники. Более того, оператор даже может предоставить сохранившуюся запись разговора.​

В этом деле, судя по всему, ничего этого не было.​

Выводы о поведении истца, как говорится, делайте сами.​

Тем не менее, даже если это была попытка обмануть покупателя, думаю, что это исключение из правила. В подавляющем большинстве случаев продавцы квартир действительно становятся жертвами мошенников.

Кстати, данный судебный акт полезен для практики с точки зрения того, как покупатель преодолевал неудобные для себя результаты экспертизы. Ходатайствовать о вызове эксперта в суд иногда бывает полезно.

📽Ранее по теме:
▫️Верховный суд впервые (нет) отказал пенсионерке в возврате квартире

Прочёл в законе